Gemütliche Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil

Wohnen am Riedgraben liegt in ruhiger, grüner Umgebung von Michelfeld und bietet zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Nähe zu Schwäbisch Hall sorgt für optimale Anbindung, vielfältige Freizeitangebote und ein starkes regionales Umfeld.
Die naturnahe Lage mit Spazierwegen und Grünflächen schafft ein entspanntes Wohngefühl, während das gewachsene Gemeindeleben, Vereine und soziale Infrastruktur ein herzliches, familienfreundliches Umfeld bieten. Ruhig, sicher, gut angebunden – ein Standort, der Lebensqualität garantiert.

Wohnen am Riedgraben – Modern. Nachhaltig. Lebenswert.
Mit Wohnen am Riedgraben entsteht in Michelfeld ein außergewöhnliches Neubauensemble aus drei modernen Mehrfamilienhäusern, das hohen Wohnkomfort, zukunftsorientierte Bauweise und ein harmonisches Umfeld verbindet. Die Architektur ist klar, zeitlos und auf das Wesentliche ausgerichtet: Lebensqualität auf jedem Quadratmeter.
Nachhaltig bauen – besser leben
Die gesamte Anlage wird nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erhält zusätzlich das begehrte QNG-Plus-Qualitätssiegel.
Das bedeutet:

+ besonders geringe Energiekosten
+ klimafreundliche Bauweise
+ hochwertige Materialien
+ geprüfte ökologische Standards
Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt – sondern auch morgen wertbeständig bleibt.

Barrierefreiheit als Grundprinzip
Wohnen am Riedgraben wurde für alle Lebenssituationen geplant.
Aufzüge vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss, großzügige Grundrisse und schwellenarme Zugänge sorgen für komfortable Bewegungsfreiheit – ideal für Familien, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder alle, die vorausschauend investieren möchten.
Wohnen, wie es sein sollte
Die vielfältigen Wohnungsgrößen erfüllen unterschiedlichste Bedürfnisse – vom kompakten Single-Zuhause bis hin zur familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung. Große Fensterflächen, sonnige Terrassen und Balkone sowie private Gartenanteile im Erdgeschoss schaffen lichtdurchflutete Rückzugsorte.
Im Inneren überzeugen hochwertige Ausstattungsdetails wie:

+ Fußbodenheizung
+ moderne Bäder
+ energieeffiziente Haustechnik
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ Balkon- und Terrassenkonstruktionen nach aktuellem Standard

Komfort beginnt vor der Haustür
Eine großzügige Tiefgarage, praktische Fahrradräume, Stellplätze im Freien sowie grün gestaltete Außenbereiche erhöhen den Wohnwert für die gesamte Gemeinschaft. Spiel- und Aufenthaltsbereiche schaffen Orte für Begegnung – ein kleines Quartier zum Wohlfühlen.
Zukunft trifft Zuhause
Wohnen am Riedgraben vereint nachhaltige Bauweise, moderne Architektur und ein durchdachtes, barrierefreundliches Konzept.
Ein Projekt, das Menschen zusammenbringt, Generationen verbindet und ein wertbeständiges Zuhause in einer gewachsenen Umgebung bietet.

Hochwertige und zukunftssichere Ausstattungsdetails:
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ hochwertige Echtholzparkett- oder moderne Vinylböden
+ schicke Bäder mit bodengleicher Dusche und Echtglasduschkabine
+ energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ Photovoltaikanlage
+ Wallboxen an den Tiefgaragenplätzen
+ Balkon- und Terrassenkonstruktionen nach aktuellem Standard

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 2Zinsgünstige Darlehen der KfWDank der hochwertigen Bauweise und dem begehrten QNG-Siegel profitieren Sie bei dieser Wohnung von zinsgünstigen Darlehen der KfW-Bank

Programm 287/298
+ € 150.000,- für Kapitalanleger und Eigennutzer
+ keine Einkommensgrenzen

Programm 300
+ € 220.000,- für Familien ab einem Kind
+ Es gelten Einkommenshöchstgrenzen
Vorteile für KapitalanlegerDank der hochwertigen Bauweise und dem begehrten QNG-Siegel profitieren Sie bei dieser Wohnung von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten
+ Degressive AfA 5%
+ zusätzlich 4 Jahre je 5% nach §7b EStG
+ Hoher Steuervorteil durch ca. 38,5 % Abschreibung in den ersten 4 Jahren