Ab sofort verfügbar!...3-Zi.-ETW mit Blick ins Grüne in ER-Büchenbach

Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und Reihenhäusern (Bungalows). Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Mit dem Rad sind Sie über den Wiesengrund schnell in der Erlanger Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Erlangen bietet ein komplettes Konsumangebot und durch eine Vielzahl von Vereinen umfassende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, alle Schularten, Ärzte, Apotheken und Sparkasse sind in Büchenbach und Alterlangen.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Die Küche ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. In den Wohnräumen – Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer – wurde kürzlich ein moderner Laminatboden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 900 € jährlich und ist bereits im Hausgeld enthalten. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/