Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Horb-Rexingen

Die Lage ist geprägt durch ihre ruhige Umgebung mit gepflegten Wohnhäusern und die attraktive Südhanglage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Die örtlichen Vereine prägen das Leben in Rexingen im sportlichen und kulturellen Bereich. Eine direkte Busanbindung befindet sich im Ort. Der Zug ist in ca. 4 km Entfernung. In der charmanten Kreisstadt Horb am Neckar, die etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart liegt, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Einkaufszentrum, über Parkhäuser leicht erreichbar. Der Neckartalradweg und das ehemalige Gartenschaugelände erfreut viele Menschen, die Spaß am Sport und Bewegung in der freien Natur haben, insbesondere für junge Menschen ein interessantes Angebot. Zudem gibt es in der Nähe Fitnessstudios, die ideal für Sportbegeisterte sind.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in ruhiger, sonniger Lage mit schöner Aussicht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Objekt war zuletzt vollständig vermietet und steht aktuell frei zur Verfügung. Auf dem großzügigen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen und überzeugt durch seine massive Bauweise sowie den sehr guten Gesamtzustand. In den Jahren 2016 bis 2018 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizung, Fenster und Elektroleitungen, eine neue Außentüre im Untergeschoss sowie die Modernisierung der Böden. Die Wohnungen im Dach- und Untergeschoss verfügen über neu ausgestattete Badezimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Garage mit einer Länge von ca. 11 Metern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. + Die Fenster sind zweifach wärmeisolierverglast, mit Rollläden + Holztür mit Volltürblatt mit Klima- und Schallschutz (erneuert 2016); Aluminiumtüre (Einliegerwohnung) + Das Dach wurde beim Bau (1977) mit Mineralwolle gedämmt + Die Heizung ist mit einem Brennwertkessel neuester Technologie ausgestattet + Bäder in UG & DG neu (2017-2018) + wertvolle Einbauküchen in allen Wohnungen, inkl. Elektrogeräten + doppeltiefe, übergroße Garage (Höhe 3 m)

Das Grundstück ist bezüglich der Beiträge und Abgaben für Erschließungseinrichtungen nach BauGB und KAG abgabenfrei.