Kapitalstark in Hückelhoven - Vermietete Doppelhaushälfte!

Hückelhoven ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die etwa 25 Kilometer nordwestlich von Aachen und 50 Kilometer westlich von Köln liegt. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung, da sie von der Autobahn A46 und der Bundesstraße B57 durchquert wird. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt mehrere Buslinien und einen Bahnhof, von dem aus Züge in Richtung Aachen und Mönchengladbach fahren.

Die Umgebung von Hückelhoven ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Die Stadt selbst hat jedoch auch einige Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel den Burgpark und den Baggersee, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Naturgegebenheiten der Stadt bieten somit eine gute Balance zwischen Natur und Stadt.

In Hückelhoven gibt es mehrere Schulen, darunter Grund-, Haupt-, Real-, und Gesamtschulen sowie eine Förderschule. Auch eine Volkshochschule und eine Musikschule sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden, es gibt mehrere Supermärkte und ein Einkaufszentrum.

Für Freizeitaktivitäten bietet Hückelhoven ein breites Spektrum. Es gibt mehrere Sportvereine, ein Freibad und eine Stadtbibliothek. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen finden regelmäßig statt. Ein besonderes Highlight ist das alljährliche Stadtfest, das viele Besucher aus der Region anzieht.

Insgesamt bietet Hückelhoven somit eine gute Mischung aus Natur, Bildungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist ideal für Familien, aber auch für Singles und Paare, die eine ruhige Wohnlage suchen und trotzdem eine gute Anbindung an größere Städte haben möchten.

Diese Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Hückelhoven vereint klassische Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück und eine solide Vermietungssituation. Jede Haushälfte überzeugt durch eine durchdachte Struktur über drei Ebenen plus Keller und bietet damit ein stimmiges Gesamtbild aus Wohnkomfort und langfristiger Perspektive.

Im Erdgeschoss empfängt eine freundliche Diele die Bewohner und Gäste. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche dieser Ebene. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Großzügig gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse öffnet sich der Raum in den weitläufigen Garten. Gerade das große Gartengrundstück schafft eine angenehme Distanz zum Alltag - hier entsteht Freiraum für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Grünen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll. Die zur Haushälfte gehörende Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche.

Im Obergeschoss setzt sich die familienfreundliche Aufteilung fort. Ein zentraler Flur verbindet vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer komplettiert diese Ebene und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die klare Raumstruktur schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Das Dachgeschoss dient als Speicher und bietet wertvolle Abstellfläche sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben einem Flur stehen ein Waschraum mit integriertem Hausanschlussraum, ein separater Abstellraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Ob Stauraum, Werkstatt oder Freizeitraum - hier entstehen praktische Ergänzungen zum Wohnbereich. Die vollständige Unterkellerung unterstreicht den soliden Charakter des Hauses.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2020/2021 erneuerte Gastherme, die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Sämtliche Häuser sind vermietet, wodurch sich diese Doppelhaushälfte besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine zentrale Lage und eine stabile Vermietung legen.

Diese Immobilie verbindet eine klassische, bewährte Aufteilung mit großem Gartengrundstück, Garage und solider Ausstattung - eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage von Hückelhoven.

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ERDGESCHOSS:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- Esszimmer, Terrasse und Garten.
Garage.

OBERGESCHOSS:
Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer.

DACHGESCHOSS:
Speicher.

KELLERGESCHOSS:
Flur, Waschraum mit Hausanschlussraum, Abstellraum, Hobbyraum.

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Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 5.00