*SCHMUCKSTÜCK AM MAIN* Charmantes, vielseitig nutzbares Haus mit zwei Wohnungen, Doppelgarage und hübschem Garten, Wfl. 250m²

Eltmann, auch als das Tor zum Steigerwald bekannt, ist eine direkt am Main gelegene Kleinstadt mit ca. 5.250 Einwohnern. Durch die nahe gelegene Maintalautobahn (A70) und die Bundesstr. (B26) ist die Stadt ideal ans Verkehrsnetz angebunden. Nach Bamberg sind es nur rund 20 km und nach Schweinfurt ca. 35 km. Eltmann verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Versorgung. Daneben bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Freibad, Tennis- und Fußballplatz, Jachthafen sowie ein reges Vereinsleben. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grund-, Mittel- u. Realschule. Weitere Informationen zur Stadt Eltmann finden Sie unter www.eltmann.de Ein wunderschöner Platz zum Leben und Wohlfühlen in ruhiger Lage der Altstadt und in unmittelbarer Nähe zum Main. Das charmante Stadthaus mit seinen drei Giebeln steht auf einem 140m² großen Grundstück in Ecklage. Die Straße Mainlände trennt das Haus vom Gartengrundstück, welches direkt am Mainufer mit Radweg und Grünanlage grenzt. Die Garagen grenzen auf der Westseite an. Mehrere Flurnummern ergeben die Gesamtgrundstücksgröße von ca. 540m². Die Lage macht‘s: Kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Gasthäusern und in die Natur.

Schmuckstück am Main! Freuen Sie sich auf ein besonderes Zuhause mit Charme und Ausstrahlung sowie unglaublich variablen Nutzungsmöglichkeiten: * Familien mit hohem Platzbedarf * Mehrgenerationenhaus (die eigenständigen Haushälften verfügen über eine innere und äußere Verbindung bzw. Eingang * Seniorenwohngemeinschaft * Wohnen und Arbeiten auf ein Gebäude vereint (Büro, Kanzlei, Praxis, Therapie, Freiberufler) * Eigennutzung mit lukrativen Mieteinnahmen aus der Teilvermietung * 326m² großes, liebevoll angelegtes Gartengrundstück, welches vom Eigentümer in den letzten Jahren gastronomisch genutzt wurde (Kiosk mit Biergartenlizenz direkt am stark frequentierten Mainradweg) * Bauoption auf Errichtung eines Versorgungsgebäudes für den Mainkiosk und evtl. für ein kleines (Tiny)-Haus bei den Baubehörden durch Vorbescheid angezeigt. Besonderheiten der Immobilie: * charmantes, ruhig gelegenes Stadthaus mit markanten Zwerchhausgiebel (Doppelhaushälften mit innerer Verbindung) mit Doppelgarage und Gartengrundstück direkt am Main * im Jahr 1910 errichtetes Gebäude mit Keller, zwei Vollgeschossen und nachträglich ausgebautem Dach * Außenmaße: ca. 17,0m x 7,0m * in den letzten Jahrzehnten fortlaufend instandgehalten und modernisiert, u.a. - Fassadenanstrich mit Dachrinnen/Fallrohre - Tonziegeleindeckung mit hochwertiger Dämmung (Jahr 2015) - Ausbau der eigenständig nutzbaren Studiowohnung über die gesamte Dachfläche, u.a. mit Küchenanschlussmöglichkeit, Bad/WC (ab dem Jahr 2016) - Installationen für Strom, Wasser/Abwasser - Sanitäranlagen - Gestaltung der Innenansichten * enormes Wohnraumangebot mit bis zu 12 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 4 WC's auf rund 250m² Wohnfläche * gemütlicher, moderner Wohnkomfort, u.a. mit Holzdielenböden, Kaminöfen, Schlafzimmer mit Ankleide * wertvolle Nutzflächen im Keller sowie in der Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche im Schrägdach * bequemes Parksituation: zwei Kfz-Stellplätze auf eigenem Grund; öffentliche Parkfläche in der Straße und einem großen Parkplatz in unmittelbarer Nähe * der ideale Ort zum Entspannen und Genießen und dabei den Fluss fest im Blick: sonniges, von viel Grün umgebenes Gartengrundstück mit Freisitz, gewachsenem Baum- und Strauchbestand sowie ein Garten- und Abstellhaus Heizung/Warmwasser: Die Beheizung erfolgt über mehrere Holzkaminöfen - teilweise wird die Wärme über Schächte in weitere Zimmer verteilt. Das Warmwasser wird über Elektroenergie erzeugt. Beide Gebäude verfügen über einen Erdgasanschluss, der jeweils im Keller verlegt ist. Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung. Nutzung: Beiden Haushälften werden eigengenutzt und können kurzfristig übernommen werden. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Der ideale Ort für eine Familie zum Leben und Wohlfühlen mit enorm viel Platz zum Wohnen und Ihren Hobby's - jetzt besichtigen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnen auf einer Ebene