Mehrfamilienhaus mit 5 WE in Waldau nähe A9

Lage:Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Rand des Burgenlandkreises,Waldau ist ein Ortsteil der Stadt Osterfeld unweit, ca.4 km, der Bundesautobahn A9 Anschlussstelle Osterfeld/Naumburg entfernt .Waldau liegt ca. 13 km südöstlich von Naumburg (Saale) am Steinbach, ca. 20 km entfernt von Zeitz und ca. 60 km von der Region Halle / Leipzig

Mehrfamilienhaus / Pension 5 Wohneinheiten in Waldau Nähe A9 / 06721 OsterfeldVersorgungseinrichtigungen des täglichen Bedarfs sind im größeren Umfeld erreichbar. Besondere Ausflugsziele in der Umgebung sind Jena, der Dom in Zeitz und Naumburg sowie die Weinbauregion um Freyburg.Wir bieten eine intakte und voll im Betrieb befindliche Pension, alle Gästewohnungen der Pension sind derzeit vermietet. Das Wohnhaus ist mit neuen Fenstern und Eingangstüren ausgestattet, die Bäder sind modern gefliest, die Elektrik ist Ende der 90iger Jahre modernisiert. Es stehen ausreichend PKW Stellplätze für die Gäste des Hauses auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Garten, unter anderem mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten.Das Haus hat 3 Wohnetagen mit einer Etagenfläche von je ca.100,00 m².Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Wohnung mit Anteil ca. 85 m² mit Terrasse und kann entweder um ca.25 m² vergrößert oder zu eine weiteren Gästewohnung ausgebaut werden.Im 1.OG und 2.0G sind jeweils 2 Gästewohnungen beherbergt. Alle Gästewohnungen verfügen über eine Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche.Das Wohnhaus, ist voll unterkellert. Eine moderne Heizungsanlage ist vorhanden und kann gleichzeitig mit Festbrennstoffen (nach Prüfung der Feuerstätte) befeuert werden.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über Solarthermie auf dem Dach des Gebäudes!Objekt: MehrfamilienhausKreis: BurgenlandkreisOrt: 06721 OsterfeldOrtsteil: WaldauLage: ZentrumStraße: Waldauer Oberdorf 1Baujahr: 1900Sanierung: 1995 -2000 -2024Wohneinheiten: 5 Wohneinheitenvermietet/verpachtet: komplett vermietetEtagen: 3 zzgl. KellerMiete:21.207.-€ p/a kalt39.288.-€ p/a warm / inkl. vereinbarter fester NebenkostenWohnflächen:EG 3-Raum 84,22 m²1.OG R 3-Raum 64,56 m²1.OG L 2-Raum 42,24 m²2.OG R 2-Raum 41,40 m²2.OG L 2-Raum 64,69 m²297,11 m², GesamtflächeGrundstücksfläche.: 1.926 m²zusätzliches Grundstück: 264 m²Stellplatz: 5 Stk., 1x je WohneinheitDenkmalschutz: neinBesonderheiten:gepflegter Zustand,teilweise möbliertSolarthermieHolzzuheizung möglichNutzung GartenbereichBauart: MassivPrimärenergie: ÖlHeizung Baujahr: 2024Energiepassnummer: ST-2025-006015329Effizienzklasse: E 133,19 kWh/(m2 *a)Gültig bis: 14.10.2035Art des Ausweises: BedarfsausweisFernwärme: neinAbwasser: jaStrom: jaTrinkwasser: jaBrunnen: ja BrauchwasserTelekom: ja –(Planung Glasfaser)Fernsehen: SATDacherneuerung: 1997Fassadensanierung: 1997Fenstersanierung: 1997 komplettElektrosanierung: 1997 komplettBadezimmersanierung: 1997/2023-2024Anbieter ID: 1124Kaufpreis: 229.000.-€Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt.