Große Villa mit Charme in ruhiger Wohnlage mit ca. 530 m² Wohn- und Nutzfläche

• Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Spiesen-Elversberg.
• In der näheren Umgebung liegen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten Kitas, Schulen und Ärzte.
• In wenigen Autominuten erreichen Sie verschiedene Bahnhöfe sowie die Autobahn A8.
• Anbindung ÖPNV:
Zug | St. Ingbert (ca. 10 Fahrminuten)

+ Wohnfläche: ca. 310 m²
+ Nutzfläche: ca.220 m²
+ Doppelgarage
+ Grundstücksfläche: ca. 851 m²
+ Baujahr 1996
+ Gasheizung 2020

Dieses attraktive, villenartige Einfamilienhaus steht zusammen mit einer Doppelgarage auf einem ca. 851 m² großen, gepflegten Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage von Spiesen-Elversberg. Die Wohnfläche von ca. 310 m² verteilt sich auf insgesamt 2 Ebenen. Zusätzlich zum Wohnraum steht Ihnen noch ein Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 185 m² zur Verfügung.

Erdgeschoss ca. 152 m²
Über den überdachten Hauseingang betreten Sie das repräsentative Entree, von dem aus Sie in vier der insgesamt fünf Räume des Erdgeschosses gelangen. Dieses ist unterteilt in eine Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, einen durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein hochwertiges Gäste-WC sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad.
Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Dachgeschoss ca. 156 m²
Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Masterbad, ein Abstellraum sowie zwei Kinderzimmer mit einem weiteren Badezimmer. Eine offene und gemütliche Sitzecke mit Zugang zur Terrasse rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Von hier aus können Sie in den Morgenstunden den Sonnenaufgang genießen.
Der begehbare Dachboden kann zusätzlich z.B. als Abstellfläche genutzt werden.

Untergeschoss ca. 185 m²
Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Technikräumen und der Waschküche ein geräumiges Bad mit Sauna, eine Küche, ein Partyraum mit Bar und Billardtisch sowie weitere Hobby- und Abstellräume.
Die ca. 36 m² große Doppelgarage mit integriertem Werkzeugraum ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss zugänglich.

Das Anwesen eignet sich für eine große Familie und für mehrere Generationen. Es begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung, seinen sehr gepflegten Zustand und die gehobene Ausstattung.
Der nicht einsehbare Garten und die zwei großzügigen Terrassen laden Sie besonders in den Abendstunden zum gemütlichen Verweilen mit Freunden oder der Familie ein. Hierfür steht Ihnen zusätzlich ein Kühlhaus zur Verfügung.

Extra:
Zusätzlich zu diesem Anwesen können auf der gegenüberliegenden Seite der Straße 8 Garagen mit einer Photovoltaikanlage, die monatlich etwa 290 € an Einspeisevergütung einbringt, erworben werden.

sonstigesAlle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

BesichtigungstermineÜberzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Es betreut Sie Herr Francesco Musso, Tel: 06894-1665081,