Zwei Mehrfamilienhäuser mit 8 Wohneinheiten im Zentrum von Duisburg (Dellviertel)

Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Lage im Herzen von Duisburg.

Die Duisburger Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist nur einige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Zudem bestehen sehr gute Straßenverbindungen sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr.

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 675 m². Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger.

Aufteilung der Gebäude

Linkes Haus:
- EG links: 1 ZKB, ca. 25 m²
- EG rechts: 1 ZKB, ca. 50 m²
- 1. Obergeschoss: 3 ZKB, ca. 76 m²
- 2. Obergeschoss: 3 ZKB, ca. 67 m²

Rechtes Haus:
- Erdgeschoss: 1 ZKB, ca. 45 m²
- 1. Obergeschoss: 5 ZKB, ca. 134 m²
- 2. Obergeschoss: 5 ZKB, ca. 134 m²
- 3. Obergeschoss: 3 ZKB mit Balkon, ca. 146 m²

Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 90 m² zur Verfügung, die wohnlich ausgebaut und mit dem 3. Obergeschoss verbunden ist.

Ausstattung und Zustand
- Gepflegter Gesamtzustand
- Erdgeschosswohnung im linken Haus sanierungsbedürftig
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Personenaufzug im rechten Haus (führt direkt in die Wohnung im 3. Obergeschoss, derzeit außer Betrieb)
- Gemeinsame Gaszentralheizung (Baujahr 1997) für beide Häuser

Die gesamte Immobilie steht derzeit leer und kann somit nach Belieben neu vermietet werden. Besonders die großzügigen Wohnungen eignen sich ideal zur Nutzung als Wohngemeinschaften (WGs).

Im rechten Haus befindet sich zudem ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 107 m², das als eigenständige Immobilie geführt wird und auf Wunsch zusätzlich miterworben werden kann.

Sonstigessonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).