Denkmalgeschützte Kernsanierte Immobilie

Winningen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz.
Winningen wird vom Weinbau geprägt, der auf Terrassen oberhalb des Orts betrieben wird.
Am Moselufer entlang führt die Bundesstraße 416 am Ort vorbei. Diese verbindet Koblenz mit Treis-Karden und weiter die Bundesstraße 49 mit Cochem. Über eine Landstraße besteht Anbindung an die Bundesautobahn 61, Abfahrt Koblenz-Metternich.
Ausserdem besitzt Winningen einen Flughafen, Yachthafen, Bahn und Busanbindung.

Denkmalgeschützte Kernsanierte Immobilie

- Kaufpreis: 500.000 €
- Wohnfläche: 220 qm
- Grundstücksfläche: 147 qm
- Baujahr: 1707 / 1017

Sanierungsdetails:

Komplettsanierung, einschließlich Fassade, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer, Heizung, Dach und mehr im Jahr 1991.

Gas Heizung wurde 2018 erneuert.

2022:
Wohnung EG links:
-Wasser und Elektrik neu
- Bad neu
- Böden abgeschliffen und lackiert
- Wände

2022 / 2023:
Wohnung OG rechts:
-Wasserleitungen neu
- Bad neu
- Elektrik in Bad und Küche neu
- neue EBK
- Böden abgeschliffen und Lackierert
- Wände
- Balkon Sanierung

2024:
Wohnung EG rechts:
-Wasserleitungen neu bis zur Straße
- Duschwanne und Waschbecken

2025:
Wohnung OG links:
- Böden geschliffen und lackiert
- Bad neu
- Wasserleitungen neu
- Elektrik in den Schlafzimmern
- Wände
Wohnungsaufteilung:

1. Ferienwohnung:
- Preis: 80 € pro Tag
- Größe: 30 qm
- Zimmer: 1
- Ausstattung: Küche, Bad

2. Dauermieterwohnung:
- Preis: 750 € monatlich
- Größe: 60 qm
- Zimmer: 2
- Ausstattung: Küche, Bad

3. Dauermieterwohnung:
- Preis: 700 € monatlich
- Größe: 50 qm
- Zimmer: 1
- Ausstattung: Küche, Bad

4. Ferienwohnung:
- Preis: 150 € pro Tag
- Größe: 70 qm
- Zimmer: 3
- Ausstattung: Küche, Bad

Zusammenfassung

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Kombination aus Ferienwohnungen und Dauermietwohnungen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Einnahmequelle. Die umfassende Sanierung gewährleistet, dass alle Wohnungen zeitgemäß ausgestattet sind.

BesichtigungstermineSollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Ansprechpartner:
Eugenia Lamp

Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)

Tel: 01778618237
06787-2040869StichworteZustand: renoviert, saniert, gepflegt