Kapitalanlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine vielseitige Kapitalanlage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren interessant ist. Nutzfläche 570 qm davon 370 qm Wohnfläche.Objektbeschreibung- Nutzung: Gewerbe, Fremdenzimmer und Wohnraum. Potenzial für weitere Umnutzungen.- Lage: Erdgeschoss bietet Gastronomiebereich mit Genehmigung (140 qm) und eine große Wohnung (130 qm) zur Selbstnutzung im Erdgeschoss + Obergeschoss.Kellergeschoss:-2 Gäste-WC, Waschraum, Heizungsraum, 3 Kellerräume. ( 119 qm Nutzfläche ) Erdgeschoss:- Gastronomiebereich: Bar, Frühstücksraum, Gastraum, Toiletten, Abstellräume, Büro und Küche.Obergeschoss:- Wohnung: Neu renoviert mit modernem Bad, neuen Bodenbelägen und verputzten Wänden.Hier ebenfalls in jedem Zimmer Wasseranschluss für Fremdenzimmer vorhanden.Dachgeschoss- Nutzfläche: Ca. 80 qm, ausgestattet mit Sauna und installierten Leitungen für ein weiteres Bad. Fremdenzimmer - Verteilung: 7 Zimmer auf 3 Etagen, alle mit eigenem Bad.- Preisspanne: Tagespreise zwischen 45 und 75 € pro Nacht. - 1. OG: 1 Doppelzimmer mit Balkon, 1 Doppelzimmer mit Balkon, 1 Einzelzimmer mit Balkon. - 2. OG: 3 Doppelzimmer (zwei mit Balkon). - DG: Großes Familienzimmer.Zusätzliche Informationen- Heizung: Neue Öl-Heizung (2021).- Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, ca. 15 Stellplätze.- Mietoption: Möglichkeit zur Vermietung für 3000 € Kaltmiete monatlich.FazitDiese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber von Gewerbe- und Beherbergungsbetrieben attraktiv. Ideal für Investoren, die in eine lukrative Kombination aus Wohnen und Gewerbe investieren möchten.Lage:Kempfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Kempfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf Ansprechpartner:Eugenia Lamp Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK) Tel: 0177861823706787-2040869