MFH + Baugrund - Eigennutzung möglich

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Breese im Landkreis Prignitz in Brandenburg, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Die Lage zwischen den Metropolregionen Hamburg und Berlin unterstreicht die gute Erreichbarkeit und macht den Standort auch überregional interessant. Die Immobilie liegt ruhig, rund 800 Meter nordöstlich des Ortszentrums. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, sind in kurzer Distanz erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während die nächstgelegene Bahnstation ca. 2,7 Kilometer entfernt ist. Eine Anbindung an die Autobahn ist in rund 17 Kilometern gegeben. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort besonders lebenswert.

Dieses gepflegte Anwesen in ruhiger Lage von Breese vereint eine solide Kapitalanlage mit erstklassigem Entwicklungspotenzial. Das ca. 3.256 m² große Gesamtgrundstück umfasst neben dem Wohnhaus ein separates Teilstück von ca. 738 m², das laut Auskunft des Bauamtes grundsätzlich als zusätzliches Baugrundstück nutzbar ist (vorbehaltlich baurechtlicher Vorgaben und Genehmigungen). Das Wohngebäude bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 275 m² Gesamtwohnfläche. Besonderer Vorteil für Käufer: Durch den bevorstehenden Auszug der Mietpartei im 1. Obergeschoss eröffnet sich eine unmittelbare Chance für Selbstnutzer, eine geräumige Wohnung eigenständig zu beziehen. Für Kapitalanleger bietet der Leerstand die Möglichkeit einer gezielten Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial durch den Neubau eines weiteren Hauses oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet maximale Flexibilität für Ihre Zukunftspläne.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküchen - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - elektrische Garten und Garagentore Das im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem fortlaufend modernisierten und gepflegten Zustand. Gebäude & Wohnen: o 3 abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 275 m² Wohnfläche) o Einheit im 1. OG wird kurzfristig bezugsfrei (ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung) o Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden o Modernisierte Innenbereiche, ausgestattet mit Einbauküchen o Teilweise unterkellert Technik & Sanierung: o Gas-Zentralheizung o Kunststofffenster mit Wärmeschutz- / Isolierglas (teilweise 3-fach verglast) und elektrischen Rollläden Grundstück, Nebengebäude & Baugrund: o Große Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.256 m² o Integrierter Bauplatz: Ca. 738 m² separates Baugrundstück mit eigener Zufahrt-/Bebauungsoption o Elektrisches Zufahrtstor zum Anwesen o 2 Garagen (mit elektrischem Tor) sowie 3 weitere Stellplätze o Praktisches Nebengebäude inklusive weiterem Badezimmer und vielfältigen Abstellflächen o Großzügig angelegter Gartenbereich mit zwei Terrassen zur Erholung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.