Nachhaltiges Investment in MS-Gievenbeck: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien

Makrolage: Münster zählt zu den attraktivsten Wachstumszentren Nordrhein-Westfalens. Als "Stadt der Wissenschaft und Lebensart" zieht sie mit über 60.000 Studierenden und einem starken Dienstleistungssektor (Versicherungen, IT, Kliniken) konstant solvente Mieter an. Gievenbeck ist dabei der Stadtteil mit der höchsten Dynamik, geprägt durch die Expansion der Westfälischen Wilhelms-Universität (WWU).

Mikrolage: Der Gescherweg liegt im "akademischen Herzen" von Gievenbeck. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Universitätsklinikum (UKM), der Technologiepark und die naturwissenschaftlichen Fakultäten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Gastronomie) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch eng getaktete Buslinien exzellent.

Kaufpreis: 350.000,00 €

Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 80,00 m²

Zimmer: 2

Hausgeld (ab 01.01.2026): 401,00 € (inkl. 143,00 € Rücklage)

Status: Sicher vermietet

Objektbeschreibung:
Diese im Jahr 1984 in massiver Rotklinker-Bauweise errichtete Eigentumswohnung im Hochparterre des Gescherwegs 21 repräsentiert eine klassische, wertstabile Kapitalanlage. Auf ca. 80 m² erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, der insbesondere durch seine Großzügigkeit besticht. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ersten, blickgeschützten Loggia. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine eigene, separate Loggia, was den Wohnwert und die Vermietbarkeit erheblich steigert. Ein gepflegtes Wannenbad, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie eine funktionale Küche runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein fester PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Monatliche Vorauszahlung: 401,00 €

Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 1.710,00 € p.a. (hoher Substanzschutz)

Umlagefähige Kosten: ca. 1.431,56 € p.a.

Nicht umlagefähige Kosten: ca. 614,52 € p.a.

SonstigesDie Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Da es sich um eine Kapitalanlage handelt, ist die Provisionsregelung für Eigennutzer (§ 656c BGB) nicht anwendbar.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.11, Distanz zum Bus: 0.05