Premium-Kapitalanlage in Bestlage: 95 m² Wohnraum-Rarität mit 2 Loggien & 2 Stellplätzen in Münster-Gievenbeck

Makrolage: Münster zählt zu den attraktivsten Wachstumszentren Nordrhein-Westfalens. Als "Stadt der Wissenschaft und Lebensart" zieht sie mit über 60.000 Studierenden und einem starken Dienstleistungssektor (Versicherungen, IT, Kliniken) konstant solvente Mieter an. Gievenbeck ist dabei der Stadtteil mit der höchsten Dynamik, geprägt durch die Expansion der Westfälischen Wilhelms-Universität (WWU).

Mikrolage: Der Gescherweg liegt im "akademischen Herzen" von Gievenbeck. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Universitätsklinikum (UKM), der Technologiepark und die naturwissenschaftlichen Fakultäten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Gastronomie) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch eng getaktete Buslinien exzellent.

Dieses Objekt im Stadtteil Gievenbgeck ist eine Seltenheit am Markt: Mit ca. 95 m² Wohnfläche für nur zwei Zimmer bietet sie ein außergewöhnliches Platzangebot, das perfekt auf die Zielgruppe der wissenschaftlichen Mitarbeiter und Klinikärzte zugeschnitten ist. Die Wohnung besticht durch zwei großzügige Loggien (Süd-/West-Ausrichtung), die eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien garantieren. Die Ausstattung umfasst ein großes Master-Bad mit Badewanne sowie ein separates Gästebad mit Dusche. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die zwei zugehörigen Stellplätze (Tiefgarage und Außenplatz), die in dieser parkraumbegrenzten Lage eine enorme Wertsteigerung bedeuten.

Eckdaten:

Kaufpreis: 420.000,00 €

Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 95,00 m²

Zimmer: 2

Hausgeld (ab 01.01.2026): 516,00 € (inkl. 171,00 € Rücklage)

Stellplätze: 1x Tiefgarage (TG5), 1x Außenstellplatz (A31)

Wirtschaftlichkeit (Wirtschaftsplan 2026):

Monatliche Vorauszahlung: 516,00 €

Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 2.050,00 € p.a.

Umlagefähige Kosten: ca. 1.709,29 € p.a.

Nicht umlagefähige Kosten: ca. 670,78 € p.a.

Großzügige 95 m² Wohnfläche

2 Loggien (Süd-/West-Ausrichtung)

Wannenbad + separates Duschbad

Einbauküche

1x Tiefgaragenstellplatz + 1x Außenstellplatz

Eigener Kellerraum & Fahrradkeller

Provisionshinweis5,95 %
"Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Vocando Solutions UG und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)."SonstigesBeide Wohnungen können als Paket für insgesamt 770.000,00 € erworben werden. Durch die gemeinsame Verwaltung (DEW GmbH) und die unmittelbare Nachbarschaft ist dies ein ideales Portfolio-Investment mit minimiertem Verwaltungsaufwand.
"Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Vocando Solutions UG und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)."EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.11, Distanz zum Bus: 0.05