Vielseitige Immobilie im Zentrum

Die Immobilie befindet sich in einem gut entwickelten Stadtgebiet von Plauen, das sich durch eine lebendige Mischung aus Gewerbe, Wohnen und Infrastruktur auszeichnet. Plauen ist als größte Stadt des Vogtlands bekannt und verfügt über eine lange Tradition in der Spitzen- und Textilindustrie, was sich bis heute im Stadtbild widerspiegelt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Straßenzügen, gewachsenen Strukturen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, zudem sorgen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater Plauen-Zwickau sowie verschiedene Museen und Parkanlagen bieten zusätzliche Attraktivität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Urbanität, Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur.

Dieses Reihenmittelhaus mit Garten präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie für Wohnen und/oder Gewerbe. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Geschosse. Auf einem Grundstück von 190 m² bietet das Objekt eine Gewerbefläche von 210 m² sowie insgesamt neun Räume. Es wurde bislang als eine Geschäftseinheit betrieben und eignet sich vollständig für gewerbliche Zwecke. Die bestehende Struktur eröffnet darüber hinaus die spannende Möglichkeit, das Objekt in ein großzügiges Wohnhaus mit individuellem Raumkonzept zu verwandeln und so Wohnen und persönliche Lebensgestaltung neu zu definieren. Das Satteldach unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses, das um circa 1900 erbaut und zuletzt 2020 modernisiert wurde. Bereits ab 1991 erfolgten umfangreiche Sanierungen, die zur heutigen Qualität beigetragen haben. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist voll erschlossen und teilweise unterkellert.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer klar strukturierten Aufteilung, die eine flexible Nutzung unterstützt. Die vorhandenen Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte oder eine alternative Nutzung. Die Gebäudestruktur ermöglicht eine effiziente Organisation von Arbeits- und Nutzbereichen. Das Objekt verfügt über einen eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und mit Isolierverglasung ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Zentralheizung auf Erdgasbasis, ausgeführt als bodenstehende Gasbrennwerttherme von Bosch mit einer Leistung von 22 kW. Die Dacheindeckung wurde 2008 erneuert. In den Innenräumen kommen textile Bodenbeläge sowie Fliesen zum Einsatz, die eine vielseitige Nutzung unterstützen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.