Investitionsobjekt mit Synergieeffekt: Tankstellen-Areal mit Wohnhaus

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer Verkehrsgünstigen Lage für eine Tankstelle in der Gemeinde Voltlage. Voltlage ist eine Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Neuenkirchen im Westen des Landkreises Osnabrück und grenzt im Norden an Fürstenau, im Nordosten an Merzen, im Osten an Neuenkirchen, im Süden an Recke sowie im Westen an Hopsten. Kita, Kindergarten und Grundschule sind in Voltlage vorhanden. Die weiterführenden Schulen in Fürstenau, Neuenkirchen und Recke werden per Schulbus angefahren. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie vor Ort erledigen. Discounter und Großmärkte sind in der ca. 9 km entfernten Stadt Fürstenau, in der auch diverse Fachärzte die medizinische Versorgung sicher stellen. Ebenso ist in Voltlage vor Ort ein Allgemeinmediziner ansässig. Die Städte Osnabrück, Rheine und Lingen sind alle nur eine Fahrtstrecke von ca. 35 km entfernt. In Ihrer Freizeit haben Sie die Möglichkeit am gepflegten und regen Vereinsleben der ca. 1.700 Voltlager teilzunehmen.

Zum Erwerb steht ein hochfrequentiertes Tankstellen-Grundstück, das sich durch seine moderne technische Ausstattung und eine ökonomisch attraktive Flächennutzung auszeichnet. Das Grundstück verbindet einen automatisierten, kosteneffizienten Betrieb mit einer wertstabilen Wohnimmobilie. Gewerbliche Einheit - Effizienz trifft Frequenz Das Herzstück des Objektes bildet die Tankstelle, die konsequent auf hohen Durchsatz bei minimalem Personaleinsatz optimiert wurde. Ausgestattet mit zwei Doppel-Tanksäulen und einem modernen 24h-Tankautomaten ist ein vollautomatisierter Betrieb rund um die Uhr gewährleistet. Das garantiert eine hohe Kundenfrequenz und stetige Einnahmen bei gleichzeitig reduzierten Betriebskosten. Die Attraktivität des Standortes wird durch die integrierte Waschanlage weiter gesteigert, die ein zusätzliches Service-Segment abdeckt und den Kundenstamm festigt. Ein besonderer ökonomischer Vorteil ist die 33 kWp PV-Anlage, die derzeit durch die Einspeisung der Energie eine nachhaltige Zusatzrendite generiert. Das Grundstück verfügt zudem über eine Halle im Tankstellengebäude, die erhebliches Potenzial zur Diversifizierung der Einnahmen bietet - sei es durch Vermietung, als Lagerfläche oder für kleingewerbliche Nutzungen. Betriebsleiter-Wohnhaus Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus, Baujahr ca. 1986, dient als idealer Rückzugsort für den Betriebsleiter, oder kann nach einem Umbau zum Zweifamilienhaus weitere Rendite generieren. Mit einer soliden Bausubstanz und einer durchdachten Raumaufteilung, die unter anderem über zwei Bäder verfügt, bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch hier setzt sich der Fokus auf Effizienz fort: Eine eigene 10 kWp PV-Anlage und eine Wallbox sorgen für eine energieeffiziente Bewirtschaftung des Wohnraums und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der gesamten Liegenschaft. Die Immobilie bietet eine stabile Basis mit erheblichem Wertschöpfungspotenzial. Durch die die optimale Flächenausnutzung und die diversifizierten Ertragsquellen ist das Areal eine ideale Ergänzung für jedes renditeorientierte Portfolio. Falls Sie Interesse an diesem attraktiven Gewerbeobjekt haben, melden Sie sich gerne bei mir um weitere Informationen , Dokumente und Fotos zu erhalten. Im Anschluss können wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort abstimmen. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 930,52 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 56 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2082.

- Erbpachtgrundstücke Tankstelle - PV- Anlage 33 kWp - Waschanlage - 24h Tankautomat - zwei Doppel-Tanksäulen - ÖL-Heizung ca. 2004 Wohnhaus - PV- Anlage 10 kWp - Holzfenster größtenteils mit Doppelverglasung, teilweise Dreifachverglasung - ÖL- Heizung ca. 2015 - zwei Bäder