Geschichte zum Wohlfühlen!

Das Anwesen befindet sich im beschaulichen Weiler Nederndorf, einem Ortsteil der Gemeinde Pfaffing im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Pfaffing liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rosenheim, eingebettet zwischen München und Wasserburg am Inn – eine Region, die durch ihre sanfte Hügellandschaft, die Moorlandschaft der sogenannten „Filzen" sowie den Fluss Attel, der sich malerisch durch das Gemeindegebiet schlängelt, geprägt wird. Eine Kulisse, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Reiz entfaltet. Wer hier wohnt, genießt echte Ruhe und ländliche Idylle, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Metropolregion München ist in ca. 45 Minuten Fahrtzeit erreichbar – die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung trifft hier auf die wirtschaftliche Dynamik Südbayerns. Die nahegelegene Stadt Wasserburg am Inn bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Wandern und Radfahren in der waldigen Voralpenlandschaft zwischen Attel und Moorebene bieten willkommene Erholung für Körper und Geist. Der bekannte Fernradweg Panoramaweg Isar-Inn führt direkt an Pfaffing vorbei. Darüber hinaus lockt ein 18-Loch-Golfplatz mit faszinierendem Ausblick auf das Alpenpanorama. Die Thermen in Bad Endorf, Bad Aibling und Erding bieten sich zudem für einen entspannten Ausflugstag an. Wer das ursprüngliche Bayern liebt – weitläufige Wiesen, sanfte Hügel, klare Luft und echte Nachbarschaft – wird in Nederndorf genau das finden, wonach er gesucht hat.

Nur selten begegnet einem eine Immobilie, die auf so eindrucksvolle Weise Geschichte und modernes Wohnen miteinander vereint. Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Bauernhaus – dessen Ursprünge auf etwa das Jahr 1750 geschätzt werden – ist weit mehr als nur ein Zuhause. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich das liebevoll sanierte Anwesen auf zwei Etagen und bietet dabei großzügigen Raum für die ganze Familie – oder für alle, die das Besondere dem Gewöhnlichen vorziehen. Authentische Holzbalken, gewachsene Materialien und historische Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren, warmen Charme, der durch behutsame und hochwertige Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2020 – darunter Dach, Badezimmer und die gesamte Elektrik – sensibel ergänzt wurde, ohne dabei den ursprünglichen Geist des Hauses zu berühren. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner über einen einladenden Flur, von dem aus sich die verschiedenen Räumlichkeiten erschließen. Eine Küche mit integriertem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das gemütliche Stubenzimmer mit seinem prachtvollen Kachelofen verströmt eine behagliche Wärme und lädt an langen Winterabenden zum Verweilen und Entspannen ein. Ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich gleichermaßen als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier nutzen lässt, bietet direkten Zugang zum Garten und schenkt damit eine besondere Verbindung zwischen Innen und Außen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellbereich, der sich optimal als Speisekammer nutzen lässt, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer: ein zusätzliches Wohnzimmer sowie vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres, stilvoll gestaltetes Bad mit Dusche und Wanne sorgt auch hier für modernen Wohnkomfort. Das Außengelände setzt diesem besonderen Anwesen die Krone auf: Ein schöner, großzügiger Garten mit Terrasse und Freisitz lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Als besonderes Highlight verfügt das Anwesen über eine ca. 114 m² große historische Tenne, die ein außerordentliches Nutzungspotenzial bietet. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Abstellfläche oder Unterstand für Fahrzeuge – die Möglichkeiten sind vielfältig. Darüber hinaus besteht potenziell die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus; die konkrete Realisierbarkeit ist dabei in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die authentisches, historisches Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten. Ein Haus, das Geschichten erzählt – und auf neue wartet. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.