Warum jahrelang planen? Genehmigte Doppelhaushälfte in Ottobrunn

Das angebotene Grundstück liegt in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage von Ottobrunn, eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, wenig Verkehr und einer hohen Wohnqualität – ideal für Familien und Eigennutzer. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell und sicher erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Die Nähe zu öffentlichen Flächen mit großem Baumbestand, Kinderspielplätzen und Freizeitangeboten unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine bequeme und zügige Verbindung nach München, während die nahegelegenen Verkehrsachsen auch mit dem Auto eine hohe Flexibilität bieten. Ottobrunn verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt – eine Lage, die dauerhaft gefragt ist und eine hohe Lebensqualität bietet.

Wohnen statt jahrelang planen In einer der begehrtesten Wohnlagen Ottobrunns bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine Grundstückshälfte mit ca. 255 m² Grundstücksfläche für die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte (Effzienzhausstandard 55) mit rund 151 m² Wohnfläche und Garagen. Jetzt noch schnell sichern: Die Bundesregierung stellt bis Ende des Jahres 2026 noch zusätzliche Mittel für die Effizienzhaus 55-Plus-Förderung bereit. Genehmigte Neubau-DHH mit ca. 151 m² Wohnfläche realisierbar Gesamtinvestition ab ca. 1.150.500 € zzgl. Erwerbsnebenkosten (399.000 € Grundstück + ca. 741.500,00 € kalkulierte Baukosten) Das Besondere: Die komplette Planung wurde bereits erstellt und die Baugenehmigung liegt vor. Sie sparen sich damit den oft langwierigen und kostenintensiven Weg von der Grundstückssuche über die Planung bis zur Genehmigung und können direkt in die Realisierung Ihres Eigenheims starten. Die geplante Doppelhaushälfte überzeugt durch ein familiengerechtes Raumkonzept, großzügige Wohnflächen, moderne Architektur sowie einen sonnigen Gartenbereich. Der Verkäufer errichtet die zweite Doppelhaushälfte selbst und wird Ihr zukünftiger Nachbar. Gemeinsam mit einem bereits ausgewählten und eingearbeiteten Baupartner kann das Projekt zeitnah umgesetzt werden. Gemeinsam bauen – aber auf eigenem Grundstück Der Eigentümer wird die zweite Doppelhaushälfte selbst beziehen und hat hierfür bereits einen erfahrenen Baupartner ausgewählt. Käufer profitieren von einer abgestimmten Planung, einer vorhandenen Baugenehmigung sowie der gemeinsamen Realisierung beider Haushälften. Ihr Vorteil - Grundstück bereits gesichert - Baugenehmigung bereits erteilt - Planung bereits abgeschlossen - Erprobter Bauträger vorhanden - Keine mehrjährige Entwicklungsphase - Sofortiger Baustart möglich Im Angebotspreis der Baukosten nicht enthalten sind folgende Leistungen und Gebühren: - Stilllegung der Versorgungsleitungen für Strom, Gas, Wasser etc. in Altgebäude - Alle Medienanschlüsse, wie Strom, Wasser und Telekom und dessen Anschlussgebühren - Kanalanschluss von Revisonsschacht in den Hauptkanal der Gemeinde Ottobrunn, führt generell die Gemeinde aus. - Einmessung Gebäude nach Fertigstellung vom Vermessungsamt - Rasen und Grünanlagen Ein Angebot für Familien, die in Ottobrunn langfristig ein Zuhause schaffen möchten – ohne die üblichen Risiken und Wartezeiten einer Projektentwicklung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Die genehmigte Planung liegt im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben

Das Grundstück wird nach Baufertigstellung real geteilt. Der Altbestand wird für den Neubau abgerissen (kein Energieausweis erforderlich). Bebaubar nach § 34, Gfz ca 0,59