WOHN - PRAXIS - HAUS MIT HERZ

Die Gemeinde Salem ist weithin bekannt. Nahe Bodensee und Alpen finden Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten, Bus und Bahn. Kurze Wege in die freie Natur mit tollen Rad-und Wanderwegen, sowie zum Naturerlebnispark und zum kostenlosen Freibad am Schlosssee. (Objekt SH 383)

Dieses Wohn - Praxis - Haus hat ganz viel Charme. Das Haus wurde ca. 1922 in zentraler Lage von Salem gebaut. Es vereint unter einem Dach im EG und OG zwei Praxen und eine Wohnung im DG. Es bestehen langfristige Mietverträge mit Option auf Verlängerung. Die Mieter der Einheiten verbindet ein harmonisches Miteinander. Die Gesamt-Kaltmiet-Einnahmen betragen 34.884,-- € pro Jahr. Am Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Folgende Modernisierungen wurden u. a. getätigt: - ca. 1981 Neue Holzfenster, teilweise Elektrik, teilweise Wasserleitungen - ca. 1987 Dachsanierung und Ausbau - ca. 2017 Renovierung des 1. Obergeschosses und Erneuerung mit Kunststofffenstern - ca. 2021 Neue Pellets-Gas-Solarheizung und Entkalkungsanlage Dieses Haus versprüht eine besondere Atmosphäre - überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie! (Objekt SH 383)

Erdgeschoss: - Parkett - Holzfenster, teilweise mit Sprossen ca. 1981/1982 - Alte Wirtshausbank - Mitarbeiter WC - WC im Treppenhaus Obergeschoss: - Fenster erneuert ca. 2017, 2-fach verglast - Linoleum - Raufasertapete - Elektrik neu - WC im Treppenhaus Dachgeschoss: - Parkett - Holztüren - Teilweise Holzdecke - Dachfenster vor 10 Jahren neu - Fenster ca. 1980, 2-fach verglast - Dämmung oberster Geschossdecke Keller: - Originalboden - Leitungen teilweise erneuert - Heizung neu ca. 2021 ( Pellets, Gas, Solar) - Entkalkungsanlage

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Immobilienportal und beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich, auch in Finanzierungsfragen. Die ImmobilienPROFIS Ihrer Sparkasse Salem-Heiligenberg Marco Senno und Andreas Reisch Tel.: 07553-821-360 oder Email: immo@spk-salem.de (Objekt SH 383)