Historisches Mehrfamilienhaus in Langenzenn

Langenzenn ist eine aufstrebende Stadt im Landkreis Fürth, die sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, die insbesondere für Familien attraktiv ist. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Natur und urbanem Leben, mit zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Zenn-Tal, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen ist sehr gut, sowohl über die A6 als auch über öffentliche Verkehrsmittel. Zudem finden sich in der näheren Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.

Dieses Mehrfamilienhaus in Langenzenn kombiniert historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ca. 1750 erbaut und steht unter Denkmalschutz – der Charme der historischen Fassade bleibt erhalten, während das Innere kontinuierlich modernisiert wurde. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohnungseinheiten, welche insgesamt ca. 516,62 m² Wohnfläche ergeben. Das Grundstück beläuft sich auf 1.133 m². Der Keller ist teilweise unterkellert und bietet Lagermöglichkeiten. Zur Verfügung steht ebenfalls eine Waschküche. Der Außenbereich umfasst einen großen Innenhof, zwei Garagen sowie fünf Stellplätze und eine großzügige Scheune. Das Grundstück befindet sich im im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 64 und im Geltungsbereich des Sanierungsgebiets „Altstadt Langenzenn“. Daher sind die Vorgaben der Gestaltungssatzung sowie der Erhaltungssatzung zu beachten. Zusätzlich sind die Belange des Denkmalschutzes zu berücksichtigen. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung oder Nutzung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

- ca. 516,62 m² Wohnfläche - ca. 1.133 m² Grundstücksfläche - Baujahr ca. 1750 - regelmäßig modernisiert - 7 Wohneinheiten - Heizung: Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre - Fenster: Kunststoff-Isolierfenster unterschiedlicher Baujahre, teils mit Außenrollläden - teilweise unterkellert - Waschküche - Außenbereich: 2 Garagen, 5 Stellplätze, großzügige Scheune - jährliche Mieteinnahmen: 37.020,00 €