Ideal für Handwerk & Leben

Zehna ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Güstrow-Land mit Sitz in der zehn Kilometer nördlich liegenden Stadt Güstrow verwaltet. Zehna am gleichnamigen See liegt zwischen den Städten Güstrow, Krakow am See und Goldberg im Norden der Mecklenburgischen Seenplatte am Rande des Naturparks Sternberger Seenland. Das hügelige Gelände erreicht nahe dem Ortsteil Braunsberg 77 m ü. NN. In der Nähe von Klein Breesen liegt der 37 Hektar große Breeser See im gleichnamigen Naturschutzgebiet. Südlich von der Kirche unterhalb der Anhöhe befindet sich der Zehnaer See. Umgeben wird Zehna von den Nachbargemeinden Gutow im Norden, Mühl Rosin im Nordosten, Krakow am See im Osten, Reimershagen im Süden sowie Lohmen im Westen. Die Gemeinde Zehna liegt an der Verbindungsstraße von Goldberg nach Güstrow. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Kreisstadt Güstrow. Zu Zehna gehören die Ortsteile Braunsberg, Groß Breesen, Klein Breesen und Neuhof. Die schnelle Anbindung zur Kreisstadt macht den Wohnort für Pendler interessant. Im Ort gibt es eine Schule und eine Kindertagestätte. Auch die Umgebung hat einiges zu bieten, hier sind zahlreiche Seen, wie der Breesener See, der Gardener See, der Woseriner See und der Lohmener See zu finden. Die leicht hügelige und reich bewaldete Umgebung lädt zum Wandern und Fahrrad fahren.

Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitige Raumstruktur & bietet attraktive Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen & Arbeiten. Die vorhandenen Flächen sind flexibel nutzbar & lassen sich an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Im Erdgeschoss stehen mehrere Arbeitsräume, zwei Büros sowie zwei Produktions- oder Werkstatträume zur Verfügung, die sich für verschiedene gewerbliche Tätigkeiten eignen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Zimmer, Büro, Küche & Bad, die flexibel genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Auch diese Einheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & kann optional vermietet werden. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine großzügige Ausbaufläche von ca. 310 m² zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung bietet. Die klar angeordneten Flurbereiche ermöglichen eine effiziente Erschließung aller Räume und unterstützen einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Sanitäre Einrichtungen sind vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 2000 teilweise modernisiert. Es befindet sich derzeit in einem teilsanierten Zustand & wird eigengenutzt. Eine Nutzung für Wohn- und Gewerbezwecke ist möglich.

Erdgeschoss: – mehrere Arbeits- und Büroräume - separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad & Abstellraum - Abstellmöglichkeiten Dachgeschoss: - Wohnung mit drei Zimmern - Küche - Abstellraum - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - großzügige Ausbaufläche (ca. 310m²) Außenbereich: - Garten mit Nutzungsmöglichkeiten – fünf PKW- Stellplätze

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter