Vermietetes Investment mit Garage in Essen-Frohnhausen

Die zentrale Lage der Wohnung in Essen-Frohnhausen stellt einen großen Vorteil dar. In nur ein bis zwei Minuten Fußweg erreichen Sie den Frohnhauser Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und lokalen Geschäften - ideal für den täglichen Einkauf. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Bistros, Ärzte sowie kleine Boutiquen in unmittelbarer Nähe, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen als auch Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel von den gut angebundenen Bus- und Bahnlinien. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Studierende der Universität Essen, die schnell und unkompliziert zur Uni gelangen möchten, ebenso wie für Berufspendler.

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet sich die ca. 57 m² große, vermietete Eigentumswohnung. Aufgrund ihrer Aufteilung und der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere als solide Kapitalanlage.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 370,00 €. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage. Diese ist aktuell nicht vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit zusätzliches Vermietungspotenzial.Eckdaten auf einen BlickKaufpreis: 99.000 €Wohnfläche: ca. 57 m²Zimmer: 2Nettokaltmiete: 370 € monatlichJahresnettokaltmiete: 4.440 €Hausgeld: 159 € monatlichGarage: im Kaufpreis enthalten, derzeit freiAktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,48 %Vermietung & RenditeDie Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 370,00 € monatlich zzgl. 130,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich - ohne Berücksichtigung einer möglichen Garagenvermietung - eine Jahresnettokaltmiete von 4.440,00 € und auf Grundlage des Kaufpreises eine aktuelle Bruttomietrendite von rund 4,48 %.Aufteilung und AusstattungÜber die Diele sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die funktionale Aufteilung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen und einer Dusche ausgestattet.Die Küche bietet trotz der vorhandenen Dachschrägen angenehm viel Platz. Die großzügige Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und schafft ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus bietet sich ein Blick in den ruhigen Hinterhof. Die beiden Wohnräume verfügen über gute Stellmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen.

GarageZum Angebot gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage ist derzeit nicht vermietet und kann zukünftig selbst genutzt oder separat vermietet werden.

SonstigesVermietung & laufende KostenDie Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Laut Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1995. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 370,00 € monatlich zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung von 130,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 500,00 € ergibt.Die im Kaufpreis enthaltene Garage ist derzeit frei und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Zuletzt wurde sie für 45,00 € monatlich vermietet. Bei einer Neuvermietung erscheint - vorbehaltlich der konkreten Marktsituation - eine monatliche Garagenmiete von ca. 50,00 € bis 85,00 € möglich. Dies entspricht einem zusätzlichen potenziellen Mietertrag von ca. 600,00 € bis 1.020,00 € jährlich.Das Hausgeld beträgt 477,00 € pro Quartal, entsprechend 159,00 € monatlich bzw. 1.908,00 € jährlich.Die als Beispielfotos gekennzeichneten Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen nicht dem aktuellen Ausstattungszustand.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1