Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage

Marktheidenfeld liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt am Main gelegen und umgeben von den waldreichen Höhenzügen des Spessarts, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität in reizvoller Umgebung. Die gepflegte Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Marktplatz und die Uferpromenade am Main prägen das Stadtbild und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Das kulturelle Leben ist vielfältig: Veranstaltungen, Konzerte und Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Wochenmärkte mit regionalen Produkten stärken die Verbundenheit zur Region und machen den Einkauf zu einem persönlichen Erlebnis. Gleichzeitig überzeugt Marktheidenfeld durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Marktheidenfeld überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Sport- und Freizeitangebote wie ein Hallen- und Freibad, Sportvereine sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung - besonders entlang des Mains oder in den nahegelegenen Wäldern des Spessarts.

Verkehrstechnisch ist Marktheidenfeld hervorragend angebunden. Über die Autobahn A3 sind Würzburg und Aschaffenburg schnell erreichbar, wodurch die Stadt auch für Berufspendler attraktiv ist. Gleichzeitig bewahrt sie ihren ruhigen und familienfreundlichen Charakter.

Marktheidenfeld vereint somit naturnahe Lage, lebendige Gemeinschaft und moderne Infrastruktur zu einem besonders attraktiven Wohnort. Ob für Familien, Paare oder Berufstätige - hier trifft fränkische Lebensart auf zeitgemäßen Komfort in einer Umgebung, die Erholung und Lebensfreude gleichermaßen bietet.

Inmitten der Altstadt von Marktheidenfeld präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders interessant - sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter.

Die Immobilie setzt sich aus 3 Gebäudekörpern zusammen, die durch einen gemeinsamen Innenhof miteinander verbunden sind. Hier gelangen Sie über eine Außentreppe in die erste Etage, wo sich nicht nur die Laubengänge, die Sie zu den einzelnen Wohnungen und Treppenhäusern führen, sondern auch eine gemeinschaftliche Terrasse, die insbesondere in den warmen Sommermonaten gerne genutzt wird, befinden.

Die 7 Wohnungen verteilen sich auf alle 3 Gebäudekörper und weisen Größen zwischen 35 und 90 m² auf und verfügen über 1,5 bis 4 Zimmer. Bei 3 Einheiten handelt es sich um Maisonette-Wohnungen, die auch im Dachgeschoss über Räumlichkeiten verfügen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und präsentieren sich aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem gepflegten Zustand.

Das historische Vorderhaus ist zur Fußgängerzone ausgerichtet und beherbergt im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit. Hier befindet sich das Bistro, das auf ca. 100 m² über zwei großzügige Gasträume verfügt und mit weiteren 110 m² an Nebenflächen wie Lager- und Stauräume, WCs und mehr ausgestattet ist. Die Einheit wurde im Jahr 1998 renoviert und im Jahr 2000 erweitert.

Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand sowie die zentrale Lage mit guter Infrastruktur gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.

- 3 Gebäudekörper: Vorderhaus, Querhaus, Hinterhaus
- Baujahre: Vorder- und Querhaus unbekannt, Hinterhaus 2006
- Einheiten: 7 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit
- Vermietbare Fläche Wohnungen: ca. 394 m²
- Vermietbare Fläche Gewerbe: ca. 210 m²
- Grundstücksfläche: ca. 312 m²
- Sanierung: Vorderhaus 1999, Querhaus 2006
- Heizung: 1 Gasheizung für Mietwohnungen (2006) ; 1 Gasheizung für Gewerbeeinheit (2020)
- Energieeffizienzklasse: B (58,7 kWh)
- Besonderheit: Denkmalschutz

SonstigesGerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

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Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 604,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen