Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Weitblick

Külsheim - Naturnahes Wohnen im »Lieblichen Taubertal«

Külsheim ist eine charmante Kleinstadt mit rund 5.000 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg und liegt nur wenige Kilometer von Tauberbischofsheim entfernt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des »Lieblichen Taubertals« verbindet die Stadt eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Hier genießen Sie ländliche Idylle, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Külsheim trägt den Beinamen »Brunnenstadt« - ein Name, der auf die insgesamt 18 historischen Brunnen im Stadtgebiet zurückgeht und die lange Tradition sowie den besonderen Charakter des Ortes unterstreicht. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Wohngebieten und der imposanten Burg Külsheim, die hoch über der Stadt thront und einen
beeindruckenden Blick über die Region bietet. Die gewachsene Ortsstruktur, kleine Fachgeschäfte und gemütliche Gastronomiebetriebe verleihen Külsheim eine einladende, familiäre Atmosphäre.

Eine gute Grundversorgung ist direkt vor Ort gewährleistet: Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ärztliche Versorgung sind vorhanden. Weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten und ein breites medizinisches Angebot finden sich im nahegelegenen Tauberbischofsheim, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Für Freizeit und Erholung bietet Külsheim vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Weinberge und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsleben und machen den Ort besonders für Familien und Paare attraktiv. Insgesamt gibt es in Külsheim bis zu 50 verschiedene Vereine in unterschiedlichen Kategorien wie Sport, Kultur, Fastnacht, Feuerwehr, Umwelt und vielen weiteren Bereichen, die ein vielfältiges Engagement und ein lebendiges Miteinander ermöglichen.

Verkehrstechnisch ist Külsheim gut angebunden: Über die Bundesstraße B27 erreichen Sie schnell Tauberbischofsheim. Die nahegelegene Autobahn A81 sorgt zudem für eine zügige Verbindung in Richtung Heilbronn und Würzburg und bindet die Region optimal an das überregionale Straßennetz an.

Külsheim bei Tauberbischofsheim vereint naturnahes Wohnen, gewachsene Strukturen und eine hohe Lebensqualität. Ein Wohnort, der Ruhe, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 präsentiert sich als individuell geplantes Architektenhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche und einem durchdachten, besonderen Raumkonzept. Die Split-Level-Bauweise verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter: Versetzte Ebenen und fließende Übergänge schaffen ein offenes, lebendiges Wohngefühl und heben sich deutlich von klassischen Grundrissen ab.

Das Haus fügt sich harmonisch in das Hanggrundstück ein und ist sowohl über den seitlich gelegenen Haupteingang mit Außentreppe als auch komfortabel direkt über die Doppelgarage zugänglich.

Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und eine angenehme Helligkeit, die durch die breite Fensterfront in Richtung Balkon entsteht. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum sonnigen Außenbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Kaminzimmer, das eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft und zu entspannten Stunden einlädt.

Das Esszimmer grenzt unmittelbar an die Küche an und bildet einen geselligen Mittelpunkt für den Alltag sowie für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen im täglichen Leben.

Der private Rückzugsbereich der Familie ist ebenfalls großzügig gestaltet. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit großer Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie eine separate Ankleide. Auf der obersten Ebene stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separates WC sorgen hier für zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ergänzt durch ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Für Hobbys, Fitness oder kreative Nutzung steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, von dem aus auch die Doppelgarage direkt erreichbar ist.

Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie der Heizraum.

Auch der Außenbereich überzeugt: Balkon, Terrasse und ein kleines Gartenstück schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien.

- Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1981
- Grundstücksgröße: ca. 395 m²
- Wohnfläche: ca. 139 m²
- Anzahl Zimmer: 7
- Stellplätze: Doppelgarage
- Unterkellert
- Heizung: Stromheizung mit Nachtspeicheröfen und Kaminofen
- Energieeffizienzklasse: D (106,74 kWh)
- Ausstattung: Einbauküche, Sauna
- Balkon
- Terrasse
- Garten

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