Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Aufzug & PKW-Stellplatz im beliebten Berliner Südwesten, provisionsfrei für Käufer

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im gefragten Berliner Südwesten, im Ortsteil Steglitz des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Plantagenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit gewachsenem Wohnumfeld und angenehmer Nachbarschaft, nur wenige Minuten von einer der bedeutendsten Einkaufsstraßen Berlins entfernt.Die nahegelegene Schloßstraße bietet mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Mehrere Einkaufszentren, darunter das Forum Steglitz und das Schloss-Straßen-Center, ergänzen das vielfältige Angebot.Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet der fußläufig erreichbare Bahnhof Rathaus-Steglitz mit Anschluss an mehrere S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien. Von hier aus gelangt man schnell und bequem in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen, wie der Stadtpark Steglitz sowie der renommierte Botanischer Garten Berlin, vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse im Berliner Südwesten.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Gebäude wurde Mitte der 1970er Jahre in massiver Bauweise errichtet und ursprünglich als Seniorenwohnanlage konzipiert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie teilweise modernisiert und 2017 in Eigentumswohnungen umgewandelt.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders angenehme Rückzugsmöglichkeit. Der Wohnbereich orientiert sich zur Straße und verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon, welcher ab nachmittags bis in den späten Abend hinein zum Genießen der Sonnenstrahlen einlädt.Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die ursprünglich seniorengerechte Konzeption des Hauses spiegelt sich zudem in praktischen Details wie Handläufen entlang der Hausflure, einem ausklappbaren Sitz im Aufzug sowie zusätzlichen Sicherheitsmerkmalen wider.Ein gepflegter Innenhof mit gemeinschaftlich nutzbarer Grünfläche sowie ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz runden das Angebot ab und unterstreichen den angenehmen Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung.Die Wohnräume sind mit PVC-Bodenbelägen in Laminatoptik ausgestattet und bieten eine angenehme und pflegeleichte Grundlage für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Türen innerhalb der Wohnung wurden allesamt in 2024 erneuert. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei.Das Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Im Wohnzimmer zur Straßenseite wurden in 2024 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Küche ist mit einer IKEA-Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Backofen und Kochfeld) ausgestattet und bietet alle grundlegenden Funktionen für den täglichen Bedarf.Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, einen Waschtisch, einen Spiegelschrank sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde.Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind:• Aufzug im Gebäude• gepflegter Innenhof• PKW-Stellplatz• Gemeinschaftliche Gartenfläche• Handläufe entlang der Flure und Treppenbereiche• ausklappbarer Sitz im Fahrstuhl• Feuerlöscher auf jeder EtageDiese Ausstattungsmerkmale bieten zusätzlichen Komfort sowie erhöhte Sicherheit im Alltag.Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 503€ und setzt sich wie folgt zusammen:Betriebskosten: 154 €Heizkosten: 122 €Verwaltungskosten: 42€Rücklagenzuführung: 57€sonstige Kosten: 86 €Der zur Wohnung gehörige Anteil an den Rücklagen der Gemeinschaft beläuft sich auf etwa 4.200 € (Stand 31.12.2025)

KontaktaufnahmeHaben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? In diesem Fall freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, bitten aber bereits im Vorfeld um Verständnis, dass wir Kontaktanfragen nur mit vollständigen Adressdaten bearbeiten können.MaklerhinweisAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der Zustimmung der Grande Ville Grundstücksverwertungs- und Vermittlungsgesellschaft mbH.Kommt aufgrund der Weitergabe dieses Exposés ein Kauf- oder Mietvertrag zustande, bleibt der Provisionsanspruch der Grande Ville GmbH unberührt.