NEUBAU - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Hobbyraum -LETZTE EINHEIT-

Nymphenburg - In königlicher Nachbarschaft

Nymphenburg ist ein charmantes Viertel im Herzen von München, das für seine königlichen Verbindungen und seine atemberaubende Natur bekannt ist. Der Stadtteil ist vor allem für sein prächtiges Schloss Nymphenburg berühmt, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde und ein Meisterwerk des bayerischen Barocks ist. Neben dem Schloss begeistern auch die weitläufigen Parks, die es umgeben.

Der Nymphenburger Schlosspark mit seinen ausgedehnten Rasenflächen, alten Bäumen und verschlungenen Wegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Ein weiteres Juwel ist der Botanische Garten, der eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzen aus aller Welt beherbergt. Von exotischen Palmen bis hin zu heimischen Wildblumen gibt es hier viel zu entdecken.

Nymphenburg ist jedoch nicht nur für seine Parks bekannt, sondern auch für seine lebendige Atmosphäre und seine vielfältige Kulturszene. In den charmanten Straßen rund um das Schloss finden sich gemütliche Cafés, schicke Boutiquen und traditionelle bayerische Biergärten wie zum Beispiel der Hirschgarten, die zum Verweilen einladen.

Alles in allem bietet Nymphenburg eine gelungene Mischung aus Geschichte, Natur und Lebensqualität.

FÜNFFAMILINEHAUS MIT ZEITLOSER ARCHITEKTUR
Klassisch und modern: Die Formensprache dieses Objekts passt sich perfekt der exklusiven Lage am Nymphenburger Schloss an. Die Architektur zeigt sich zurückhaltend modern mit vielen Glaselementen, welche helle und lichtdurchflutete Räume entstehen lassen.

Mit nur 3 Geschossen und insgesamt fünf Wohnungen mit sonnigen Balkonen, einer großzügigen Dachterrasse und einem malerischen Garten fügt sich das Haus harmonisch in sein grünes und locker bebautes Umfeld ein.

Moderne Wohnkultur zeigt sich in ihrer schönsten Form
Die beiden Erdgeschosswohnungen dieses Objekts sind der perfekte Ort für alle, die eine Verbindung zwischen Wohnen und Natur suchen. Die Wohnungen selbst sind modern und geräumig gestaltet und bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einem Zuhause erwartet.

Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Highlight dieser beiden Wohnungen sind die Terrassen mit privaten Gärten, die den Bewohnern einen einzigartigen Wohnkomfort und einen unvergleichlichen Freizeitwert bieten.

BÄDER
Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat einen wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort. Neben großzügigen Duschen mit Echtglas-Trennwänden sowie Armaturen und Waschtischen bekannter Markenhersteller sind schreinergefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke vorgesehen, die optimal mit der restlichen Bad harmonieren. So entstehen behagliche Ruheoasen, an denen Sie lange Freude haben werden!

- Keramikserie: Laufen, Modell Kartell, weiß, in den Duschbädern und WCs
- Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Pro, weiß
- Armaturen: Dornbracht, Edition Pro, Chrom gebürstet
- Wandhänge-WC: Laufen, Modell Pro, weiß
- Sonstige Accessoires: Dornbracht, Edition Pro
- Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
- Schreinergefertigte Unterbau- und Spiegelschränke
- Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher

BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele, hochwertiges Dielenparkett des Herstellers mafi in Eiche astrein, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 10 cm Höhe.

ELEKTRISCHE RAFFSTORES

u.v.m.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 8.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.

Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 40,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m²