NEUBAU: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, Lift und Hobbyraum

OBERMENZINGZwischen Schloss & VillenObermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und stattlichen, mitunter majestätischen Bäumen lassen die Hektik des Straßenverkehrs vergessen, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenpark, der nur wenige Radlminuten von der Wastelbauerstraße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.Die Umgebung zeichnet sich ferner durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und ermöglicht so einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 sowie zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zwischen der A9 und dem Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn von der Haltestelle Obermenzing in rund 10 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

MEHRFAMILIENHAUS MIT ZEITLOSER ARCHITEKTURIn der Wastelbauerstraße entsteht Neues neben altem Bestand: die moderne Interpretation eines klassischen Baukörpers, die sorgfältig ausgewählten Materialien sowie die durchdachte Grundrissplanung zeichnen dieses Objekt aus. Errichtet wird ein exquisites Mehrfamilienhaus mit 4 stilvollen, teilweise barrierefreien Wohneinheiten in unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Alle Wohnungen haben eine hochwertige Ausstattung mit geschmackvollen Details.BEHAGLICHES WOHNEN mit ideal geschnittenen GrundrissenDie barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist modern und geräumig gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem Zuhause erwartet.Der offene Wohnbereich lässt viel natürliches Licht herein und sorgt so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Highlight dieser Wohnung ist der Balkon in südöstlicher Ausrichtung. Für weitere Wohnfläche sorgt ein Hobbyraum im Untergeschoss mit einem Duschbad in Wohnraumqualität.Denn WOHLFÜHLEN beginnt zuhause!

HIGHLIGHTS- Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar- Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster- Praktische Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss- Smarte Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Video-Türsprechanlage- Jeder Garagenstellplatz wird mit einem Starkstromanschluss zum Aufladen von Elektroautos vorgerüstet- AUSSTATTUNG -BÄDERBesondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat einen wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort.- Keramikserie: Geberit iCon, in Weiß- Wandhänge-WC: Geberit iCon, in Weiß- Einbauwanne: Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß- Armaturen: Grohe Lineare oder gleichwertig, verchromt- Sonstige Accessoires: Grohe Essentials, oder gleichwertig, verchromt- Unterschränke der Serie Geberit iCon - Spiegelschränke der Serie Geberit One- Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)- Elektrischen Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter HandtücherBODENBELÄGEIn allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertiger Massivparkett des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 6 cm Höhe.INNENTÜRENSchreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive "Softclose"-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasaussschnitt ausgeführt.VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME-Perimeterdämmung im Untergeschoss - Voll verputzt und gestrichen- Fußbodenheizung- Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung- homeway-System Anschluss- Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken- Betonierte Lichtschächte- Separates Duschbad u.v.m.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 17.9.2034.Endenergiebedarf beträgt 13.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m²Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum