Einfamiliendoppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in stadtnaher Wohnlage von Plettenberg

Das Gebäude wurde auf einem hanglagigem Grundstück erbaut und befindet zwischen Stadtzentrum und Ortsteil Eiringhausen.

Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und solider Mieteinnahme - ruhige Lage, gute Substanz

Zum Verkauf steht eine gepflegte, massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1975. Das Objekt bietet insgesamt ca. 163?m² Wohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss - beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Nettomieteinnahme von 11.280?€.

Die Aufteilung im Überblick:

Hauptwohnung (ca. 120?m², EG + DG):
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, zwei Zimmer, Flur sowie eine große Terrasse
Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

Einliegerwohnung (ca. 43?m², UG):
Zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und eigener Balkon

Zusätzlich bietet das Haus im Untergeschoss zwei Kellerräume und Kellergeschoss eine integrierte Garage, die Heizungsanlage sowie Öltanks.

Ausstattung und Zustand:

Fenster: Kunststofffenster, erneuert im Jahr 2016
Bäder und Böden: In den letzten Jahren modernisiert
Heizung: Ölzentralheizung
Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf solide Mieteinnahmen oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

* Bauweise: Massiv
* Balkon/Terrasse: vorhanden
* Bad: beide Bäder wurden in 2016 renoviert
* Fenster: Kunststofffenster in 2016 erneuert
* Boden: Laminat und Fliesen
* Dach: Ursprungsjahr
* Elektrik: Ursprungsjahr
* Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden
* Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1996)
* Warmwasser: über die Heizungsanlage
* Keller: vorhanden
* Garage: eine Garage im KG
* Wohnfläche: 163 m²
* Kaltmiete: 11.280 Euro jährlich
* Grundstück: 837 m²
* Provision: 2,975 % Käuferprovision (incl. MWSt.)

StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung