Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Plettenberg

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Eschen.

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Plettenberg. Das im Jahr 1961/1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 640 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 135 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Haus eignet sich ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Teil- oder Vollvermietung.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen Flur und eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Ein Balkon rundet diese Wohneinheit ab und bietet zusätzlichen Freiraum.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Ausstattung & Zustand
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine neuwertige Öl-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Dach wurde im Jahr 2020 neu eingedeckt, in diesem Zuge wurde auch der Boden gedämmt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Die verbauten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2013 renoviert, während das Bad im Obergeschoss aus dem Jahr 2000 stammt.
Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

* Baujahr: 1962
* Bauweise: Massiv
* Balkon/Terrasse: vorhanden
* Bäder: das Bad im OG wurde 2000 modernisiert; das Bad im EG in 2013
* Fenster: Kunststofffenster mit Rolläden (1978)
* Fußböden: Parkett, Laminat, PVC
* Dach: in 2020 neu eingedeckt und gedämmt
* Elektrik: Ursprungsjahr
* Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden
* Heizung: Oelzentralheizung (Bj. 2021)
* Warmwasser: über die Heizungsanlage
* Keller: komplett unterkellert
* Garage: zwei Garagen
* Wohnfläche: ca. 135 m² gesamt
* Grundstück: 640 m²
* Erbbauzins: 149.33 Euro vierteljährlich
* Provision: 2,38 % Käuferprovision (incl. MWSt.)

SonstigesDas Haus ist vermietet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung