antaris Immobilien GmbH ** Historische Substanz trifft attraktive Renditechance **

Mühlhausen ist Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises mit rund 37.000 Einwohnern und bildet das wirtschaftliche sowie politische Zentrum der Region. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Erfurt, Göttingen und Kassel und ist über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 4 und A 38 gut erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrer erhaltenen Stadtmauer und zahlreichen Sehenswürdigkeiten prägt das besondere Stadtbild.Standortvorteile# Top Innenstadtlage/Altstadt# Hohe Passantenfrequenz# Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs# Gute Verkehrsanbindung an das örtliche und regionale Straßennetz# Historisches Stadtbild mit Wohnqualität

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche ist bietet Potenzial für eine Neuvermietung und Optimierung der Mieteinnahmen. Alle Wohnungen sind solide vermietet.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine markante Klinkerfassade im Erdgeschoss, die dem Objekt einen repräsentativen Charakter verleiht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021.Highlights# zentrale Innenstadtlage # Wohn- und Geschäftshaus # 3 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit # solide Massivbauweise # Baujahr ca. 1900 # Entwicklungspotenzial für KapitalanlegerENERGIEAUSWEISAusweisart: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 162,6 kWh(m²-a)Energieeffizienzklasse: FEnergieträger: Erdgas schwerAusstelldatum: 01.06.2026Baujahr technische Anlage: 1997

Zentrale InnenstadtlageWohn- und Geschäftshaus (4 Etagen)Solide BausubstanzGasheizung Baujahr 2021unterkellertKlinkerfassade3 Wohnungen1 Ladeneinheit

SonstigesProvisionDer Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer. WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!