antaris Immobilien GmbH ** Magdeburg Stadt: Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Ertrag **

Magdeburg hat ca. 238.697 Einwohner und ist die Hauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Eisenbahn- und Binnenschifffahrtsverkehr. Sie liegt am Schnittpunkt vom Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal. Das Autobahnkreuz verbindet die Stadt mit der Autobahn A2 nach Westen und Osten in Richtung Hannover und Berlin und mit der A14 nach Süden in Richtung Leipzig und Dresden. Bekannte Universitäten sind u. a. die Martin-Luther-Universität in Halle und die Otto-von-Guericke-Universität in Magdeburg.

Die zum Verkauf stehenden Wohnung liegen in einer ruhigen Wohnlage unweit vom Stubenplatz, Klosterberggarten und Südfriedhof. Das Stadion befindet sich direkt um die Ecke. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Uni-Klinikum ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 erbauten und 1998 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage oder zum Eigennutz . Besonders hervorzuheben sind:

# zuverlässige Vermietung - sofortige Mieteinnahmen
# Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort
# Laminatboden im Wohnbereich
# Tageslichtbad mit Dusche
# gefragte Wohnungsgröße - praktische Raumaufteilung
# eigenes Kellerabteil - zusätzlichen Stauraum
# kompakter Wohnungsgröße
# Tageslichtbad ist mit einer Dusche
# Balkon

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 140,60 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas H
Ausstelldatum: 18.06.2021
Gültig bis: 17.06.2031
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1997

SonstigesProvision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!