Modernes Wohnen mit wenig Energie und viel Sicherheit

Uthleben, eingebettet im Herzen Thüringens, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die besonders Familien anspricht, die Wert auf ein sicheres und harmonisches Umfeld legen. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle aus, die Raum für eine gesunde Entwicklung der Kinder und ein aktives Familienleben schafft. Obwohl Uthleben selbst eher klein und überschaubar ist, profitiert die Lage von der Nähe zu größeren Städten Thüringens, die eine solide Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereithalten.

Die unmittelbare Umgebung von Uthleben überzeugt durch eine freundliche Dorfgemeinschaft und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderer Bedeutung: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt, was den Alltag mit den Kleinsten erleichtert. Etwas weiter entfernt, in rund 30 Minuten zu Fuß erreichbar, liegen Grund- und Regelschulen, die eine umfassende schulische Betreuung gewährleisten. Die Hochschule Nordhausen ist in etwa einer Stunde zu Fuß erreichbar und bietet Perspektiven für ältere Kinder und Jugendliche. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie "Heringer Straße" in nur vier Gehminuten gewährleistet, was die Erreichbarkeit der umliegenden Bildungs- und Freizeitangebote zusätzlich erleichtert.

Gesundheitliche Versorgung ist für Familien essenziell, und in Uthleben sind Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten mit dem Bus oder in einem angenehmen Spaziergang erreichbar. Die Hausarztpraxis sowie Apotheken sind in circa 35 bis 40 Minuten zu Fuß erreichbar, was für eine ruhige und dennoch gut versorgte Wohnlage spricht. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die Kinder und Jugendliche zu Bewegung und sozialem Miteinander einladen. Auch Parks und Grünflächen sind innerhalb von zehn bis 30 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Raum für entspannte Familienausflüge. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Rewe und Netto in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar, ergänzt durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die zum gemeinsamen Verweilen einladen.

Mit seiner Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und einer familienfreundlichen Infrastruktur bietet Uthleben jungen Familien ein vertrauensvolles Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und sich entfalten können. Die ruhige Lage, verbunden mit der Nähe zu wichtigen Anlaufstellen und einer aktiven Gemeinschaft, macht diesen Standort zu einer zukunftsorientierten Wahl für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Geborgenheit legen.

besondere Merkmale/Ausstattungsmerkmale:

-Doppelcarport plus Stellplatz (Wohnmobil geeignet) im Innenhof
-zusätzlich großzügige Doppelgarage im Erdgeschoß Eingangsbereich/optional mit Ausbaupotenzial zu erweiterten Wohnzwecken (plus ca. 50 m² Wohnfläche möglich)
-Wärmedämmung Außenwände 16 cm Wärmedämmverbundsystem
-Wärmedämmung Dachgeschoß 18 cm Zwischensparrendämmung + 5 cm Untersparrendämmung
-Wärmedämmung Decke EG über Doppelgarage 30 cm
-wartungsfreie Hauptheizung mit Fußbodenheizung EG und DG
-Ausbildung Kamin im DG
-Spezialanfertigung Fensterausbildung mit Sicherheitsverglasung 3-fach, Pilzkopfverriegelung und Schallschutz
-Doppelbeplankung und Hinterlüftung Innenwände
-DG Bereich Lüftungssystem Deckenventilatoren mit Sommer- und Winterfunktion
-offener und großzügiger galerieartiger Treppenaufgang in/mit Sichtbetonoptik, durch offenes galerieartiges Treppenhaus Einbau Fahrstuhl für altersgerechtes Wohnen/Wohnen im Alter durchaus möglich
-modernes Kino Sound System mit Verstärker, Kinoleinwand (ca. 4,00 m Diagonale) und Beamer, für besonderes "Kinoerlebnis" Vorrichtungen mit Halterungen für Leinwand auch auf Dachterrasse und im Innenhof bauseits vorhanden
-modernes Beleuchtungskonzept mit teilweiser LED-Stripe Ausbildung
-Ausbildung hochwertigerer und robuster Hofversiegelung mit Granitsteinpflaster (altes Format)

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zum Bus: 0.50