+++ANGEBOTSVERFAHREN+++ KERNSANIERTES 5-PARTEIENHAUS IN INNENSTADTLAGE +++ VOLLVERMIETET |

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Herzen von Recklinghausen. Die Immobilie bietet nicht nur die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum, das in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist, sondern auch die praktische Anbindung an die umliegenden Verkehrsrouten. Die nächste Autobahn ist lediglich etwa 1,5 Kilometer entfernt und sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, die das Wohnviertel zu bieten hat. Diverse Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt: Eine Grundschule befindet sich nur rund 400 Meter entfernt, während ein Gymnasium in etwa 360 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist. Zudem sind ein Kindergarten und eine Realschule ebenfalls in geringer Distanz vorhanden und somit ideal für den Alltag von Familien geeignet.

Diese Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragenden Anbindungen und die Nähe zu Bildungseinrichtungen, sondern auch durch die urbanen Annehmlichkeiten der Stadt Recklinghausen- z.B.: 80meter neben dem Palais Vest. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von Einkaufsmöglichkeiten über kulturelle Angebote bis hin zu gastronomischen Erlebnissen. Diese Immobilie ist somit ein idealer Ort für Investitionen, die Wert auf eine zentrale und familiäre Umgebung legen.

Eckdaten

Angebotspreis: 449.000 €
Verkauf im Angebotsverfahren wie nachfolgend beschrieben.

Wohnfläche: ca. 214 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 312 m²
Grundstück: ca. 271 m²
Wohneinheiten: 5
Baujahr: 1935
Kernsanierung: 2018/2019
Jahresnettokaltmiete ab 01.03.2026: 26.334,72 €
Heizung: Fernwärme
Stellplätze: 3
Vermietungsstand: vollvermietet

SHORT FACTS

5 Wohneinheiten
vollständig vermietet
ca. 214 m² Wohnfläche
ca. 312 m² Wohn- und Nutzfläche
umfassende Kernsanierung 2018/2019
energieeffiziente Gebäudehülle / WDVS
gedämmtes Dach
dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
erneuerte Elektroinstallationen
erneuerte Sanitärinstallationen
Fernwärme
moderne Bäder
Einbauküchen
Teilkeller
Gegensprechanlage
gepflegter Hof- und Eingangsbereich
3 Stellplätze
unmittelbare Innenstadtlage

JNK 26.334,72 € ab 01.03.2026

Hinweise zum Kaufpreis und zum Ablauf

Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens veräußert.

Der ausgewiesene Betrag von 449.000 € stellt den Angebotspreis und damit die Ausgangsbasis des Verfahrens dar.

Kaufinteressenten erhalten nach Prüfung der Objektunterlagen und nachgelagerter Besichtigung die Möglichkeit, ein konkretes Kaufangebot Angebot abzugeben.

Die eingehenden Angebote werden dem Eigentümer zur Entscheidung vorgelegt.

Der Eigentümer ist weder verpflichtet, das höchste noch ein bestimmtes Angebot anzunehmen. Ebenso begründet die Abgabe eines Kaufangebotes keinen Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Bis zur notariellen Beurkundung bleiben Zwischenverkauf sowie die Beendigung des Angebotsverfahrens vorbehalten.

Wir bitten darum, Kaufangebote nachvollziehbar und unter Angabe der vorgesehenen Finanzierung beziehungsweise eines entsprechenden Kapitalnachweises einzureichen.

Für Rückfragen zum Verfahren sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

DETAILVORSTELLUNG

Vollvermietet. Kernsaniert. Mitten in Recklinghausen.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in unmittelbarer Innenstadtlage von Recklinghausen.

Das ursprünglich 1935 errichtete Gebäude verfügt über ca. 214 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 312 m² Wohn- und Nutzfläche und wurde in den Jahren 2018/2019 umfassend kernsaniert.

Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bestandteile des Gebäudes erneuert beziehungsweise energetisch verbessert. Hierzu zählen unter anderem die mit einem Wärmedämmverbundsystem versehene Fassade, das gedämmte Dach, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die Elektro- und Sanitärinstallationen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Auch innerhalb der Wohnungen wurde Wert auf einen zeitgemäßen und langlebigen Ausstattungsstandard gelegt. Moderne Bäder, entsprechende Bodenbeläge sowie Einbauküchen ergänzen das Gesamtbild.

Der gepflegte Hof- und Eingangsbereich sowie drei zum Objekt gehörende Stellplätze runden das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet seit dem 01.03.2026 eine Jahresnettokaltmiete von 26.334,72 €.

Die Kombination aus überschaubarer Objektgröße, fünf Wohneinheiten, umfassendem Sanierungsstand und unmittelbarer Innenstadtlage macht die Immobilie insbesondere für private und professionelle Bestandshalter interessant.

SonstigesWir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich bei den Visualisierungen und den Grundrissen um Zeichungen handelt- maßgeblich sind die Maße vor Ort und die Beschaffenheit.

Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Vereinbarte Vermittlungscourtage ist verdient und fällig nach Beurkundung und der notarielle Kaufpreis ist die Berechnungsgrundlage der Courtage.

TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL- ADRESSE MIT.

Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung

Hinweis zum Angebotspreis

Der ausgewiesene Angebotspreis von 449.000 € bildet die Ausgangsbasis des Angebotsverfahrens und wurde unter Berücksichtigung der Objektqualität, des Sanierungsstandes, der Mieterträge sowie der innerstädtischen Lage marktgerecht hergeleitet.

Interessenten sind ausdrücklich eingeladen, nach Prüfung der Objektunterlagen und Besichtigung ein konkretes Kaufangebot abzugeben.

Die eingehenden Angebote werden gesammelt und dem Eigentümer zur Entscheidung vorgelegt. Der Eigentümer behält sich vor, mit ausgewählten Interessenten weitere Gespräche zu führen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Kellerfläche: 54,60 m², Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.06, Distanz zum Gymnasium: 0.36, Distanz zum Flughafen: 4.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 1.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.83, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 2.02