METZ IMMOBILIEN - Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Das angebotene Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts: Praunheim. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A66, die sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Nähe zur Nidda und dem großzügigen Niddapark, dem größten Naherholungsgebiet in Frankfurt, ein ideales Umfeld. Die frische Taunusluft und die durchdachte Frischluftschneise tragen zu einem einmalig angenehmen Wohnklima bei, das besonders in den Sommermonaten geschätzt wird. In Praunheim genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 bietet eine solide Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause gerne nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 549 m² gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Die ca. 85 m² Wohnfläche können dabei sowohl ausgebaut als auch erweitert werden - eine interessante Perspektive für alle, die langfristig planen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2113, der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 254 €.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Duschbad. Der liebevoll angelegte, nach Norden ausgerichtete Garten schafft einen schönen Außenbereich mit viel Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Zeit mit der Familie. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Damit bietet das Haus bereits heute eine familiengerechte Aufteilung und zugleich gute Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Spitzboden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, ein großzügiges Duschbad sowie einen Heizungsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Heizungsraum in den Garten. Zwei Stellplätze im Hof ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - und genau darin liegt ihre besondere Chance. Hier können Sie Schritt für Schritt ein Zuhause schaffen, das zu Ihren Vorstellungen und Ihrer Lebensplanung passt. Platz, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten verbinden sich zu einer Immobilie mit langfristiger Perspektive.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für mittelgroße Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in begehrter Lage suchen und Freude daran haben, eigene Ideen umzusetzen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer großzügigen verbleibenden Laufzeit von 88 Jahren. Der aktuell anfallende Erbbauzins beträgt 254 € monatlich, was Ihnen finanzielle Planungssicherheit über Jahrzehnte hinweg bietet. Der angebotene Grundriss enthält vorgeschlagene Möblierungen. Bitte beachten Sie, dass die aktuellen Einrichtungsdetails den beigefügten Fotoaufnahmen entnommen werden können, die einen realistischen Eindruck des Ist-Zustands der Immobilie vermitteln. Bitte beachten Sie, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen