Gemütliche, frisch renovierte Altbauwohnung in exzellenter Lage direkt am Weinbergspark!

Urban, lebendig und zugleich grün – Wohnen an einer der begehrtesten Adressen BerlinsDie Veteranenstraße 16 liegt in einer absoluten Primelage im Herzen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom beliebten Weinbergspark entfernt. Kaum ein Ort vereint den typischen Berliner Kiezcharme so harmonisch mit urbaner Lebensqualität, Kultur und Grünflächen wie dieses Viertel zwischen Rosenthaler Platz, Kastanienallee und Torstraße.Der Weinbergspark bietet eine idyllische Grünfläche zum Entspannen, Sonnen und Spazieren – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Rundherum reihen sich kleine Cafés, angesagte Restaurants, charmante Boutiquen und kreative Concept Stores aneinander. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus jungen Professionals, Kreativen, Gründer:innen, Studierenden und langjährigen Bewohner:innen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar,diverse Tram- und Buslinien verbinden schnell mit Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg oder Hauptbahnhof,und dank der zentralen Lage lassen sich viele alltägliche Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.Kulturelle Highlights wie die Auguststraße, die Galerien im Scheunenviertel, die Torstraße oder der Volkspark am Weinbergsweg liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Seitenflügel des Hauses eine angenehm ruhige Wohnsituation – ein perfekter Rückzugsort mitten im pulsierenden Zentrum.Die Gegend zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Berlins und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, stabile Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung.Ein Standort, der Berlin-Mitte in seiner besten Form repräsentiert, urban, inspirierend und gleichzeitig wunderbar entspannt.

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Vorderhaus, 4. Obergeschoss rechts (WE 13) eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1910 in der Veteranenstraße 16, direkt am beliebten Weinbergspark im Herzen von Berlin-Mitte.Mit einer Wohnfläche von ca. 70,37 m² bietet die Wohnung ein besonders gemütliches Raumgefühl. Der weitläufige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 31,6 m² bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für helle, freundliche Räume und angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Der klassische Altbaucharme mit Dielenboden und großen Fenstern verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.Das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen und gepflegten Innenhof ausgerichtet ist – ein echtes Plus für entspanntes Wohnen in zentraler Lage. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch stilvolle, hochwertig ausgewählte Fliesen. Ein separater Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss.Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: Das Treppenhaus wurde frisch renoviert, der Innenhof ist gepflegt, und die Fassade wurde im November 2025 neu überarbeitet und gestrichen. Zudem ist die Errichtung eines Aufzugs im Vorderhaus geplant, was den Wohnkomfort langfristig weiter steigern wird.Die exzellente Lage direkt am Weinbergspark kombiniert urbanes Lebensgefühl mit Erholungsqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine großzügige Altbauwohnung in absoluter Toplage suchen.

- frisch renovierte Wohnungen- Dielenboden- innenliegendes Bad mit Badewanne - großer Koch-,Ess- und Wohnraum- beide Schlafzimmer mit Balkonzugang- HWR- Balkon zum ruhigen Innenhof- große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse- frisch renoviertes Treppenhaus- gepflegter Innenhof- neu überarbeitete & gestrichene Fassade (11/2025)- geplante Errichtung eines Aufzugs im Vorderhaus- hervorragende Lage direkt am Weinbergspark

Provisionshinweis3,57 % inkl. der gesetzlichen MehrwertsteuerBei Ankauf der Immobilie zahlt der Auftraggeber an den Makler für die von ihm erbrachten Leistungen unbeschadet vermittelnder Tätigkeit für den Verkäufer die im Inserat bzw. dem Exposé ausgewiesene Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer (Auftraggeber) in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungseingang ist die Provision zu zahlen.SonstigesWenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 EtagenBezugsofort