3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Die Wohnung befindet sich in Schwandorf in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Schwandorf bietet eine gute Infrastruktur sowie eine solide Nachfrage sowohl im Eigennutzer- als auch im Kapitalanlegersegment. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, was die Lage sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv macht.

Die überregionale Anbindung ist ebenfalls gegeben - insbesondere Richtung Regensburg sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Schwandorf.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung mit Dachschrägen und guter Belichtung.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (600 € kalt pro Monat) und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Das Gebäude wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft getragen und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.

* Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss)

* Baujahr ca. 1995

* Wohnfläche ca. 64 m²

* durchdachter Grundriss

* gepflegte Bodenbeläge in den Wohnräumen

* Badezimmer mit Dusche und Badewanne

* separate Küche

* Kellerabteil (abschließbar)

* Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftskeller (separater Zähler)

* gemeinschaftlich nutzbarer Garten

* ausreichende allgemeine Stellplätze vor dem Wohnhaus


Gebäude / Gemeinschaft:

* kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten
* solide Rücklagen vorhanden
* keine akuten Sanierungsmaßnahmen beschlossen
* professionelle Hausverwaltung vorhanden

Provisionshinweis3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern