Ziegenhagen - LAGE - LAGE - LAGE ! 1-FH mit überdachtem Außenpool, Wintergarten, Balkon, Terrasse

Ziegenhagen befindet sich im Werra-Meißner-Kreis an der Nordabdachung des Kaufunger Waldes bzw. an der Nordgrenze vom Naturpark Meißner-Kaufunger Wald. Nordwestlich des Dorfs erstreckt sich der Naturpark Münden und nur wenige Fahrminuten entfernt finden Sie die Kirschenstadt Witzenhausen mit bis zu 150.000 Kirschbäumen.Ziegenhagen ist ein wunderschön gelegener Ort hoch über Hedemünden. Hier heisst es: " Wohnen, wo andere Urlaub machen " Der Ort erstreckt sich bis zu einer Höhe von 260 m üM und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Hier leben ca. 600 Einwohner und es herrscht ein reizmildes Mittelgebirgsklima.Gleich nebenan befindet sich der Erlebnispark Ziegenhagen.Durch die zentrale Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die A7 und auch die Unistädte Kassel und Göttingen sind nur ca. 20 min entfernt.

In begehrter Lage des Witzenhäuser Ortsteils Ziegenhagen präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet ein großzügiges Raumangebot sowie vielfältige NutzungsmöglichkeitenZum Haus gehören eine Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor, sowie ein weiterer Stellplatz auf der gegenüberliegenden Hausseite.Die obere Etage betreten Sie ebenerdig. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Sämtliche Räume sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.Die derzeit eher kompakte Küche bietet Potenzial zur Vergrößerung: Durch eine Öffnung zum Essbereich ließe sich hier eine moderne, offene Wohnküche mit Kochinsel realisieren.Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 46 m² Wohnfläche, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet.Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-/Westbalkon, der mit einem traumhaften Ausblick überzeugt - genießen Sie den Blick über den Garten, den Poolbereich und den angrenzenden Wald.Untergeschoss & weitere RäumeIm hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich drei Kellerräume, der Heizungsraum sowie der Ölraum. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2004, die erst kürzlich gewartet wurde.Im vorderen, zum Garten ausgerichteten Bereich stehen Ihnen ein Duschbad sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten, der nahtlos auf die großzügige Terrasse führt.Außenbereich & HighlightsDie sonnige Terrasse bietet viel Platz zur Entfaltung und lädt zum Entspannen ein. Ein überdachter Bereich sorgt auch an warmen Tagen für angenehmen Schatten.Ein besonderes Highlight erreichen Sie über eine Treppe in den unteren Grundstücksbereich: den überdachten Außenpool, der dank Wärmepumpe beheizbar ist - ein echtes Plus für komfortables Badevergnügen.Zusätzlich steht Ihnen hier eine Außendusche zur Verfügung. Der angrenzende Bereich neben dem Pool ist aktuell als Beet angelegt, könnte jedoch auch beispielsweise als Sauna- oder Wellnessbereich umgestaltet werden.Der Garten überzeugt durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, die ruhige Lage, die schöne Aussicht sowie die frische, saubere Luft.FazitDiese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und besondere Ausstattungsmerkmale - eine seltene Gelegenheit in Ziegenhagen.

- ruhige und sonnige Lage in Ziegenhagen- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer- Rolläden überall, teilweise elektrisch- Süd/Westbalkon- Wintergarten- sehr große offene Süd/West Terrasse- kleine überdachte Terrasse- Außenpool mit Überdachung und Wärmepumpe, 6x10 m- Wannenbad im EG- Duschbad im UG- 3 Kellerräume- Ölbrennwertheizung von 2004, letzte Wartung 2026- 300 l Warmwasserspeicher- 2 Garagen- 3 Außenstellplätze- Busanschluß

SonstigesWichtiger Hinweis!Die von Verkäufer und Käufer zu zahlenden Maklerhonorare betragen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer und sind mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen nach einer Anfrage zugemailt. Wenn Sie dementsprechend einen Besichtigungstermin innerhalb von 14 Tagen wünschen, wird eine Verzichtserklärung auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht benötigt.Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich bereit, beide Formulare vor oder anlässlich einer Besichtigung zu unterschreiben.StichworteNutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen