NEU ! Neubau von 4 Doppelhaushälften in Neusäß-Täfertingen / Haus 2

Täfertingen mit seinen rund 1.900 Einwohnern ist der älteste Ortsteil der Stadt Neusäß mit rund 23.500 Einwohnern.Neusäß verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.Die guten Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8, die B17 und die Bundesstraße 300 führen Sie schnell Richtung München oder auch Ulm und Stuttgart. Wer auf das Auto verzichtet ist mit Bus und Bahn auch schnell in der Augsburger Innenstadt und erreicht dank einer zentralen Bahntrasse ab Neusäß auch weitere Ziele in Nah und Fern.Ganz besonders hervorzuheben ist, dass das Universitätsklinikum Augsburg mit dem Pkw in nur 8 Minuten erreichbar ist.Kinderkrippe/-garten und Grundschule befinden sich direkt in Täfertingen, weitere Kinderbetreuungsangebote sowie Mittel- und Realschule, Gymnasium und ein Staatliches Berufliches Schulzentrum mit unterschiedlichen Fachrichtungen in Neusäß selbst.Mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Discountern, Sport- und Bekleidungsgeschäften, einem breiten Angebot an Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken garantiert Neusäß Ihre Nahversorgung in jeder Hinsicht. Zudem bietet Ihnen samstags der Wochenmarkt auf dem Volksfestplatz die Möglichkeit Ihre Einkäufe zu erledigen.Mit der Stadthalle Neusäß und ihrem Kulturprogramm, mit zahlreichen Veranstaltungen im Jahresverlauf wie Neusässer Musiksommer im jährlichen Wechsel mit dem Stadtfest, das Volksfest, Weihnachtsmarkt und vieles mehr ist für jeden etwas geboten und auch Liebhaber gepflegter Gastronomie dürfen sich über zahlreiche kulinarische Möglichkeiten freuen.Die grüne Umgebung, die Nähe zum Schmuttertal und dem Naturpark Westliche Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, vielseitige sportliche Aktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre zu starten oder auch in der naheliegenden Therme Titania Wellness und Entspannung zu genießen.Grundsätzlich ist festzustellen, dass der Standort Täfertingen die Vorzüge eines überschaubaren, entspannten, ländlichen Lebensumfelds mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur und der damit einhergehenden schnellen Erreichbarkeit der Großstädte Augsburg, München und auch Stuttgart verbindet.

In der Portnerstr. 35 in Neusäß-Täfertingen errichten wir 4 komfortable Doppelhaushälften, je mit Garage und Stellplatz. Das Wohnumfeld wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt und bietet hohe Wohnqualität in einer kultivierten und ruhigen Nachbarschaft.Unsere nach Süden orientierten, lichtdurchfluteten Häuser in ruhiger Lage garantieren, dass sich ihre Bewohner vom ersten Tag an in ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Die zentrumsnahe Lage sowie andererseits die Nähe zur Natur bieten für jedermann ein ideales Lebensumfeld.Das Gebäude erfüllt die Anforderungen an ein Effizienzhaus 55 EE.Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert eine umweltgerechte und wirtschaftliche Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser.In allen Wohnräumen wird eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung ausgeführt.Zur weiteren Optimierung in Hinblick auf einen möglichst geringen Energieverbrauch und zur Sicherstellung eines gesunden Raumklimas statten wir sämtliche Wohnräume mit einer kontrollierten, dezentralen Be- und Entlüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung aus, so dass sich in der kalten Jahreszeit Lüftungswärmeverluste auf ein Minimum reduzieren und eine sehr gute Entfeuchtung der Räume gewährleistet wird.Für die äußere Gebäudehülle verwenden wir hochwertige, mit Dämmmaterial gefüllte Mauerziegel.Neben ausgezeichneten energetischen Kriterien weisen unsere Häuser auch in Hinblick auf Architektur und Komfort mehr als zeitgemäße Standards auf. Schon von außen lässt die prägnante, designorientierte Architektursprache keine Zweifel aufkommen, dass hier ein ästhetischer Anspruch auf hohem Niveau umgesetzt wird.Im Inneren tragen großzügige und funktional gestaltete Grundrisse in Kombination mit großformatigen, häufig bodentiefen Fenstern dazu bei, dass Sie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Heim zuhause fühlen werden.Die Verwendung hochwertiger Materialien wie Vinylböden in allen Wohnräumen, der Einbau von Sanitärgegenständen namhafter Hersteller, sowie eine großzügige Auswahl an hochwertigen Keramikfliesen stellt sicher, dass Sie bei der Gestaltung Ihres Zuhause keine Kompromisse eingehen müssen.Unter Berücksichtigung sowohl ökologischer, wie auch ökonomischer Kriterien konzipiert unser Team erfahrener Architekten und Ingenieure Ihr ganz persönliches Traumhaus, welches wir als werthaltige und solide Immobilie für Sie bauen.

-großzügige und funktional gestaltete Grundrisse-Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche-kontrollierte, dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung-konventionelle Ziegelbauweise durch die Verwendung äußerst hochwertiger, hochdämmender Ziegel für die Außenwände-großformatige, häufig bodentiefe Fenster-hochwertiger Vinylbelag in den Wohnräumen -Einbau hochwertiger Sanitärgegenstände namhafter Hersteller -großzügige Auswahl an qualitätsvollen Keramikfliesen-elektrisch betriebene Rollläden-Einzelgarage-StellplatzEine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.Auf Wunsch und gegen Aufpreis ist für das Dachgeschoss ein zusätzliches Duschbad, sowie eine Gestaltung des Dachraums zu einem großen Schlafzimmer möglich.

Sonstiges- Bauphase : Haus in Planung (projektiert) - Qualität der Ausstattung : Gehoben - Heizungsart : Luft-Wasser-Wärmepumpe- Energieausweis : liegt noch nicht vor Für Ihre individuellen Planungswünsche steht Ihnen ein kompetentes Architektenteam gerne zur Verfügung.Keine Käuferprovision da Verkauf direkt vom Eigentümer.Alle Angaben ohne Gewähr.