***EXKLUSIV***Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Waldkraiburg

Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf mit ca. 26.000 Einwohnern und nach Rosenheim die größte Stadt Südostoberbayerns. Waldkraiburg liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim und ist ca. 4 km von der A 94 entfernt.
Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist der Münchner Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. Gelegen an der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf besitzt Waldkraiburg weitere, zusätzliche gute Anbindungen an das oberbayerische Eisenbahnnetz.
Waldkraiburg bietet allgemeinbildende Schulen an, verfügt über vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Realschule und ein Gymnasium. Eine Vielzahl an Kindertagesstätten- und Kindergärten ist im näheren Umkreis vorhanden.
Die Stadt bietet ein breites Freizeitangebot, so kann der freizeit- und leistungsorientierte Sportler das ganze Jahr über etwa 40 verschiedenen Sportarten auswählen. Mit Waldbad, Jahnstadion, Eissporthalle und einer großen Tennisanlage bietet die Stadt ihren Bürgern großartige Freizeitmöglichkeiten.
Weiteres finden Sie unter:
- www.waldkraiburg.de
- https://de.wikipedia.org/wiki/Waldkraiburg

Die Immobilie in der Tropschallee 16 ist ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Waldkraiburg. Im Erdgeschoss befindet sich ein separat zugänglicher, freistehender Laden, der sich flexibel für verschiedene Gewerbe eignet. Das Obergeschoss bietet eine 2 Zimmer Wohnung sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine neue, moderne Wohneinheit geschaffen. Durch die Kombination aus Gewerbefläche und mehreren Wohnungen eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

•Wohnfläche: ca. 230 m²
•Ladenfläche: ca. 130 m²
•Wohnungen: 3
•1 Ladeneinheit
•Baujahr: 1963
•Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, 2019
•Heizung: Zentralheizung (Erdgas)

ObjektbeschaffenheitZwei-Zimmer-Wohnung (OG)
•Wohnfläche: ca. 53 m²
•Zimmer: 2
•Balkontür und Wohnzimmerfenster erneuert
•Wohnzimmer + Schlafzimmer
•Heizung: Zentralheizung
•Wohnung aktuell vermietet - Mieteinnahme pro Monat: 680,00€

Drei-Zimmer-Wohnung (OG)
•Wohnfläche: ca. 77 m²
•Zimmer: 3
•Wohnzimmerfenster erneuert und Wände frisch verputzt
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Bad: erneuert und Fußbodenheizung
•Heizung: Zentral Heizung
•Wohnung aktuell vermietet - Mieteinnahme pro Monat: 950,00€

Drei-Zimmer-Wohnung (DG)
•Wohnfläche: ca. 80 m²
•Zimmer: 3
•Fenster und Heizkörper erneuert + Bäder saniert
•2 Schlafzimmer und Wohnzimmer
•Heizung: Zentralheizung
•Wohnung aktuell vermietet - Mieteinnahme pro Monat: 950,00€

Ladeneinheit (EG)
•Ladenfläche: ca. 128 m²
•Aufenthaltsraum
•Lager
•Bad und WC
•Schaufenster ausgebaut und mit neuen Fenstern ersetzt
•Boden, Küche erneuert
•Trockenwände eingezogen (2024)
•Laden aktuell nicht vermietetBesichtigungstermineJederzeit nach schriftlicher bzw. telefonischer Vereinbarung.

SontigesAlle Angaben sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteZustand: renoviert, renovierungsbedürftigTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges: ISDN