Liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Schlossblick

Bernburg (Saale) besticht durch seine reizvolle Lage im Herzen Sachsen-Anhalts und verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt liegt idyllisch an der Saale und ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Natur, Geschichte und urbaner Infrastruktur. Besonders bekannt ist Bernburg für sein imposantes Schloss, die malerische Altstadt und die weitläufigen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung am Wasser einladen.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Theater oder das Schlossmuseum sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Saale und zu den Grünanlagen bietet einen hohen Freizeitwert - ob für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Park.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen nach Köthen, Aschersleben und zur Autobahn A14 in Richtung Magdeburg und Halle.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, kulturellem Flair und naturnaher Erholung - ideal für Menschen, die das Leben in einer charmanten, geschichtsträchtigen Stadt mit moderner Infrastruktur schätzen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 befindet sich in ruhiger Lage im historischen, denkmalsgeschützten Kern von Bernburg. Das gepflegte Gebäude beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² auf einem Grundstück von rund 272 m² bietet das Haus eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Immobilie war bislang vollständig vermietet.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig in Stand gehalten und saniert - zuletzt im Jahr 2025 - und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2024. Ein Kabelanschluss ist nicht vorhanden, der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Der terrassenförmig angelegte Garten hinter dem Haus bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Grünen und rundet das positive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Dank des Denkmalschutzbereiches bleibt der historische Charme des Hauses und der Umgebung erhalten und verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Aufteilung der Einheiten:
.Erdgeschoss (60m²):
möbliert, Bad in 2005 saniert, 320€ kalt p.m.

.1. Obergeschoss (75m²) + Nebengelass:
Holzdielung, saniert 2002, teilmöbliert, 530€ kalt p.m.+ 80€ Nebengelass

.2. Obergeschoss (55m²):
saniert 2014, 360€ kalt p.m.

.Dachgeschoss (34m²) + Spitzboden:
ausgebaut 2004, komplett gedämmt, teilmöbliert, 200€ kalt p.m.


Sanierungen:
- ca. 2017 Flur inkl. Stromleitungen
- ca. 2010 Keller inkl. Trockenlegung
- ca. 2009 Gartensanierung
- ca. 2002 Dämmung hofseitig (Straßenseitig nicht wegen Denkmalschutz)
- ca. 2001 Hof inkl. Abwasser
- ca. 2000 Fassade und Fenster, danach immer Instandhaltung (letztmalig in 2025)
- ca. 1995 Dach
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. vollvermietet
. Wohnfläche gesamt ca. 224m²
. Grundstück ca. 272m²
. Baujahr ca. 1905
. Heizung: Gas-zentral (ohne Warmwasser ? Boiler/Durchlauferhitzer) von 2024
. kein Kabelanschluss ? Satelitenschüssel
. Garten ist Terrassenförmig angelegt

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragenSonstigesHaftungsausschluss
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