Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten - gepflegtes Haus, hohe Vermietbarkeit & Einzelverkauf möglich!

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Lagen von Laaber, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Regensburg.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Jura bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität. Direkt angrenzend befindet sich ein Fußballplatz, der insbesondere Familien mit Kindern zusätzlichen Freizeitwert bietet.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 sind in wenigen Minuten erreichbar, und der Bahnhof Laaber sorgt für eine schnelle Verbindung nach Regensburg, Parsberg oder Nürnberg.

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote - alles, was für den täglichen Bedarf und ein angenehmes Leben notwendig ist.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, attraktivem Umfeld und exzellenter Infrastruktur macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Laaber. Die im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Gebäudestruktur, großzügige Grundrisse sowie ein sehr attraktives Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mietstruktur.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 478 m² Wohnfläche: eine Erdgeschosswohnung, zwei Maisonettewohnungen sowie eine Souterrainwohnung. Aktuell sind zwei Maisonettewohnungen leerstehend und bieten damit die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung auf Basis des aktuellen Marktniveaus. Die Erdgeschosswohnung ist für 1.150 € kalt vermietet, die Souterrainwohnung für 860 € kalt vermietet.

Die beiden leerstehenden Maisonettewohnungen können bei Neuvermietung deutlich an das aktuelle ortsübliche Mietniveau angepasst werden, das im Raum Laaber je nach Lage, Größe und Ausstattung im Bereich von 10 bis 13 €/m² liegt. Auch bei den bestehenden Mietverhältnissen besteht perspektivisch weiteres Anpassungspotenzial, wodurch die Gesamtrendite der Immobilie nachhaltig gesteigert werden kann.

Alle vier Wohnungen sind funktional eigenständig konzipiert und verfügen über helle, gut geschnittene Grundrisse mit hoher Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten.

Die Außenanlage mit großzügigem Gartenbereich unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus stabiler Bestandsvermietung und sofort realisierbarem Mietsteigerungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Entwicklung und langfristige Wertstabilität setzen.

Die beiden Garagen sowie die vier Außenstellplätze werden für 55.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft.

- Massive Bauweise (Baujahr 2002) - hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie vollständiger Unterkellerung in solider Ziegel-/Massivbauqualität.

- Vier Wohneinheiten - großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen mit funktionalen Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 90 m² und 146 m², ideal für unterschiedliche Mieter- und Nutzungskonzepte.

- Aktuelle Vermietungssituation - Erdgeschosswohnung ist für 1.150 € monatlich kalt vermietet, Souterrainwohnung für 860 € monatlich kalt vermietet; zwei Maisonette-Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss stehen aktuell leer und können kurzfristig neu vermietet werden.

- Mietsteigerungspotenzial - sowohl bei den leerstehenden Einheiten als auch bei den Bestandsmieten besteht die Möglichkeit, die Mieten im Zuge einer Neuvermietung bzw. Anpassung auf das marktübliche Niveau zu optimieren und dadurch die Gesamtrendite nachhaltig zu steigern.

- Einzeln abverkaufbar - alle vier Wohneinheiten sind baulich und rechtlich klar getrennt, jeweils als eigenständige Einheit strukturiert, wodurch perspektivisch auch ein Einzelverkauf realisierbar ist.

- Gepflegter Gesamtzustand - die Immobilie präsentiert sich in einem sehr sauberen, kontinuierlich instandgehaltenen Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Modernisierungsstau.

- Doppelt verglaste Fenster - energieeffiziente Kunststofffenster mit gutem Schall- und Wärmeschutz, in gepflegtem Zustand.

- Effiziente Heiztechnik - zentrale Öl-Heizungsanlage, regelmäßig gewartet und zuverlässig im Betrieb.

- Boden- und Innenausstattung - pflegeleichte Bodenbeläge sowie zeitlose, funktionale Materialwahl in allen Wohneinheiten; solide Basis für langfristige Vermietung.

- Sanitärausstattung - funktionale, gepflegte Bäder in allen Einheiten mit klassischer Ausstattung.

- Grundstücksgröße ca. 997 m² - großzügig angelegtes, gepflegtes Grundstück mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität.

- Außenanlagen - weitläufige Grünflächen mit gut nutzbaren Gartenbereichen, die den Wohnwert der Immobilie zusätzlich erhöhen.

- Garagen & Stellplätze - zwei massive Garagen sowie mehrere Außenstellplätze direkt am Objekt vorhanden und komfortabel nutzbar.

- Wirtschaftliche Struktur - stabile Mieterstruktur im Bestand, kombiniert mit kurzfristig realisierbarem Vermietungspotenzial der leerstehenden Einheiten.

- Attraktive Kapitalanlage - Kombination aus Bestandsmieteinnahmen, sofort vermietbaren Leerständen und zusätzlichem Mietanpassungspotenzial in gefragter Wohnlage.

- Nachhaltige Wertentwicklung - solide Bausubstanz, klare Einheitenstruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten (Vermietung oder perspektivischer Einzelverkauf) sichern langfristige Stabilität und Entwicklungspotenzial.

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

5,95 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.comStichworteNutzfläche: 570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 24.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.59, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.1