Modern wohnen, energieeffizient leben - Ihr Einfamilienhaus mit Komfort

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Maxhütte-Haidhof im oberpfälzischen Landkreis Schwandorf, nur ca. 20-25 km nördlich von Regensburg - einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Maxhütte-Haidhof ist Teil des sogenannten Städtedreiecks Burglengenfeld-Teublitz-Maxhütte und profitiert sowohl von der ruhigen, naturnahen Lage als auch von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Pendler oder alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den städtischen Raum gelangen möchten.

Die Immobilie liegt in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohngegend von Haidhof, geprägt von Einfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer grünen Umgebung. Die Lage überzeugt durch ihre Wohnqualität: geringe Verkehrslast, sichere Wege für Kinder und ein harmonisches Nachbarschaftsbild tragen zu einer hohen Lebenszufriedenheit bei.

Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet und lässt im Alltag keine Wünsche offen:
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Krippen und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, was den Familienalltag deutlich erleichtert.
Einkauf & Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten über Bäckereien und Metzgereien bis zu Fachgeschäften - sind in der Umgebung vorhanden.
Gesundheit & Dienstleistungen: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und soziale Dienstleistungen sind vor Ort verfügbar, was kurze Wege für medizinische Versorgung garantiert.
Freizeit & Gemeinschaft: Vereine, ein aktives Stadtleben und grüne Naherholungsflächen sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein starkes Gemeinschaftsleben.
Verkehrsanbindung

Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindung sowohl regional als auch überregional:
Durch die Nähe zur Autobahn A 93 (Anschlussstellen Ponholz/Teublitz) ist Regensburg, Nürnberg oder München schnell mit dem Auto erreichbar, aber auch das Inland der Oberpfalz ist gut erschlossen.
Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ermöglicht Pendlern komfortable Reisen in Richtung Regensburg, Schwandorf und darüber hinaus.
ÖPNV-Busverbindungen ergänzen das Netz und sorgen für Mobilität ohne Pkw.
Wirtschaftlicher Standort

Maxhütte-Haidhof zeichnet sich durch eine gesunde Wirtschaftsstruktur aus, in der sowohl kleine und mittelständische Unternehmen als auch einige größere Arbeitgeber ansässig sind. Die Nähe zum Wirtschaftsraum Regensburg bietet zusätzliche Arbeitsplätze und Entwicklungschancen. Gewerbliche Flächen, gute Breitbandversorgung und qualifizierte Arbeitnehmer machen den Standort für Unternehmen attraktiv und stabil - ein Vorteil für Bewohner, die in der Region arbeiten möchten oder auf der Suche nach beruflichen Perspektiven sind.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in Maxhütte-Haidhof bietet zeitgemäße Architektur, eine hochwertige technische Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept für die ganze Familie. Auf ca. 150,51 m² Wohnfläche und einem ca. 455 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das Komfort, Funktionalität und nachhaltiges Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Die Immobilie wurde in Holzständer-Massivbauweise errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard. Diese Bauweise steht nicht nur für besondere Stabilität und Langlebigkeit, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sowie hervorragende Dämmwerte, die sich positiv auf die Energieeffizienz und die laufenden Nebenkosten auswirken.

Bereits beim Betreten des Hauses wird das großzügige Raumgefühl spürbar. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 m sorgt für eine offene und freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss unterstreichen großformatige Fliesen den modernen Charakter während im Obergeschoss hochwertiges Laminat verlegt ist.

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei großzügige Schlafzimmer, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Raumaufteilung lässt sich flexibel anpassen. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt für die Familie, der einläd zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Abenden und geselligen Stunden mit Freunden. Die integrierte Einbauküche ist voll ausgestattet und in stilvollen hellen Design gehalten.

Die Luftwärmepumpe versorgt das Haus in Verbindung mit der Fußbodenheizung in allen Räumen mit angenehmer Wärme. Zusätzlich ist eine hochwertige BWT-Wasserenthärtungsanlage installiert, die Kalkablagerungen in Leitungen und Haushaltsgeräten reduzieren kann.

Der Außenbereich des ca. 455 m² großen Grundstücks lässt sich vielseitig nutzen und verfügt über einen gepflegten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder als Spielfläche für Kinder eignet.

Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ein praktischer Abstellraum schafft darüber hinaus zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Alltagsgegenstände.

Neuwertiges Einfamilienhaus in Holzständer-Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 149,51 m²
Grundstück: 455 m²
Hochwertige Materialien, liebevolle Verarbeitung
Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m
Niedrige Nebenkosten durch moderne Energieeffizienz

- Bodenbeläge & Innenraum
Erdgeschoss: elegante, großformatige Fliesen
Obergeschoss: modernes Laminat für warme, behagliche Atmosphäre
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Heizung & Energie
Effiziente Luftwärmepumpe
Umweltfreundliche und wirtschaftliche Wärmeversorgung
Optimale Dämmwerte durch Massivholzbauweise

- Zimmer & Raumaufteilung
4 Zimmer: 3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich
Modernes Badezimmer
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten

- Küche
Geschmackvolle, funktionale Einbauküche
Hochwertige Ausstattung für den täglichen Bedarf

- Außenbereich / Parkmöglichkeiten
Gepflegter Garten mit Platz für Familie und Freizeitaktivitäten
Garage, Carport und zusätzlicher Außenstellplatz
Praktischer Abstellraum für Stauraum

- Extras / Komfort
Familienfreundlicher Grundriss
Naturnahe, ruhige Wohnlage
Hochwertige, langlebige Materialien und stilvolle Gestaltung

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 462 471 35
Engagierte Grüße, Sarah Mauermeir - Immobilienberaterin
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.
Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.comStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.49