++ 1.980 EUR / qm - Denkmalgeschützte 2-Raum-Wohnung mit Echtholzparkett und Wintergarten ++

Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Wohnlage Großzschocher in Leipzig.

Der Stadtteil Großzschocher liegt im Süd-Westen von Leipzig und ist ein beliebtes Wohngebiet, da es zentrumsnah, aber dennoch ruhig ist. Der Stadtteil ist sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. ein Kaufland direkt vor der Tür sowie Ärzte, Schulen, Sportstätten und vieles mehr. Zudem bietet der Stadtteil viele grüne Oasen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Die nähere Umgebung wird in naher Zukunft durch die Stadt Leipzig weiterentwickelt, wodurch nochmal die Wohnqualität, aber auch der Wert Ihrer Immobilie steigt!

Besonders beliebt ist auch der große Volkspark in Kleinzschocher sowie die Nähe zu den umliegenden Seen, wie Kulkwitzer See und Cospudener See.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie bestens für ein entspanntes Wohnen in einer ruhigen Umgebung.

- gemütlicher Wintergarten mit Zugang über die große Küche
- Echtholzparkett für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² im Erdgeschoss

++ Kapitalanleger aufgepasst ++

Diese gepflegte Eigentumswohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350,00 €. Der Kaufpreis beträgt 119.000,00 €.

* Kaufpreis: 119.000,00 €
* Wohnfläche: ca. 60 m²
* Jahresnettokaltmiete: 4.200,00 €
* Bruttomietrendite: ca. 3,53 %
* Faktor: ca. 28,3


Diese schöne und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1930 errichteten Mehrfamilienhauses, das 2005 im Rahmen einer liebevollen Denkmalsanierung umfassend kernsaniert wurde. Auf rund 60 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Zuhause mit angenehmer Großzügigkeit, hellen Räumen und einem gut durchdachten Grundriss.

Der Wohnbereich wirkt offen und freundlich, während das Schlafzimmer eine ruhige und behagliche Rückzugsmöglichkeit bietet. Besonders hervorzuheben ist die große Küche, die nicht nur viel Platz im Alltag schafft, sondern auch den Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten eröffnet - ein Bereich, der der Wohnung zusätzlichen Charme und eine besondere Wohnqualität verleiht.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Ausstattung: Wanne, Dusche und Fenster schaffen Komfort und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das verlegte Echtholzparkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und verleiht den Räumen eine warme, wertige Ausstrahlung.

Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von den derzeitigen Mietern sorgsam genutzt. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine vermietete Einheit in einem sanierten Altbau mit solider Substanz und angenehmer Wohnqualität setzen möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

- Parkett
- Fliesen
- Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
- Wintergarten
- Gaszentralheizung
- Denkmalschutz
- Keller

Provisionshinweis4,76 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2005