Stadtleben mit Wohlfühlmomenten

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Aschersleben, der ältesten Stadt Sachsen-Anhalts.
Die zentrale Lage bietet eine exzellente Infrastruktur und erfüllt alle Alltagsbedürfnisse in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sind unweit entfernt.
Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene Autobahn eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Straßennetz. Auch der Schienen- und öffentliche Nahverkehr sind optimal zu erreichen.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen.

Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Pendler und alle, die eine zentrale Wohngegend schätzen.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt in der historischen Stadt Aschersleben!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet Ihnen nicht nur historischen Charme, sondern auch eine solide Bausubstanz dank massiver Bauweise.

Auf zwei großzügigen Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 239 m². Die drei vorhandenen Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 115 m², welche von der Eigentümerin des Objektes selbst bewohnt wird. Daher unterscheidet sich die Ist-Jahresmiete (8.700,00 Euro) stark von der Soll-Jahresmiete (24.600,00 Euro).
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die aufgrund der geringen Deckenhöhe nicht als Wohnraum einberechnet sind.
Nach Fertigstellung der Wohneinheit im Anbau stehen weitere 80 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der zusätzliche, vollunterkellerte Bereich bietet vielseitige Lagermöglichkeiten oder kann anderweitig, z. B. als Party- oder Hauswirtschaftsraum, genutzt werden.

Die idyllische Terrasse mit Grillecke und der gepflegte Garten laden nicht nur zum Verweilen ein, sondern erweitern auch den Wohnkomfort ins Freie und bieten den Bewohnern einen Rückzugsort in ruhiger Lage - eine Wohlfühloase. Hier kann gegrillt, gefeiert oder einfach nur gechillt werden.

Zudem ist das Grundstück, auf welchem sich auch eine Garage befindet, durch die Tordurchfahrt befahrbar.

Sichern Sie sich dieses wertvolle Stück Immobiliengeschichte und profitieren Sie von der soliden Bausubstanz, der attraktiven Lage und dem charmanten Charakter dieses Mehrfamilienhauses in Aschersleben. Ein perfektes Objekt für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.

- Erneuerung Dach 2018
- Erneuerung Fassade hofseitig mit Dämmung 2021
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. Rollläden (1995)
- Erneuerung Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) ca. 2000
- Erneuerung Elektrik 2021
- Gas-Etagenheizungen 2021, 2018, 1995
- 4 Bäder EG + OG hochwertige Sanierung 2021
- DG teilweise ausgebaut
- Holzbalkendecken
- Geschosstreppe Holz

SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Energieausweis

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.Stichwortevermietbare Fläche: 239,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.62, Distanz zum Gymnasium: 0.92, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14Sonstiges/Wohnen: Dachboden