Großes Baugrundstück mit Potenzial und Altbestand

Das Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Berghofen im südöstlichen Teil Dortmunds. Berghofen ist bekannt für seine hohe Wohnqualität.
Umgeben von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und naturnahen Grünflächen, bietet die Lage eine harmonische Balance zwischen entspanntem Wohnen und guter Anbindung an die urbanen Zentren.
Die Verkehrsanbindung & Infrastruktur ist sehr zentral.
Dank der nahen A45 und A44 erreicht man die Dortmunder Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Dortmund in wenigen Minuten.
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in umliegende Stadtteile und zum Dortmunder Stadtzentrum.
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Supermärkten, Bäckereien und kleinen Fachgeschäften bequem erreichbar.
Das Naherholungsgebiet "Berghofer Wald" mit Spazierwegen und Spielplätzen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Sportbegeisterte profitieren von nahen Sportplätzen, Tennisanlagen und dem Freizeitbad "Berghofen".
Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen (inkl. Gymnasium) sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar.

Die Lage vereint ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur - ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Wert auf Ruhe und gleichzeitige Nähe zur Großstadt legen.

Hier bietet sich eine erstklassige Gelegenheit, ein Grundstück mit einer Größe von 1.719 m² mit Altbestand zu erwerben, auf dem mehrere Wohneinheiten realisiert werden können.

Für die Errichtung der neuen Wohneinheiten ist der Abriss des bestehenden Altbestands erforderlich. Dieser umfasst ein Drei Familienhaus sowie zwei Doppelhaushälften.
Nach dem Abriss bietet das gesamte Grundstück genügend Raum, um eine moderne Neubebauung zu realisieren.
Ob als Mehrfamilienhaus oder durch die Schaffung mehrerer kleinerer Wohneinheiten - die großzügige Fläche und die flexible Nutzungsmöglichkeit bieten ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Wohnraumentwicklung.

Die attraktive Lage des Grundstücks in Kombination mit dem Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums eröffnet hervorragende Chancen für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Da kein Bebauungsplan existiert, orientiert sich die mögliche Bebauung an der umliegenden Nachbarschaft gemäß § 34 BauGB, was Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

. Baugrundstück insgesamt 1.719 m²
. Geeignet für ein Mehrfamilienhaus
. Bestandsimmobilie mit
3 Familienhaus und 2 Doppelhaushälften
. 3 Garagen
. Mehrere Stellplätze

* Energieausweis ist in Bearbeitung!

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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.StichworteNutzfläche: 486,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.60Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: Etagenheizung