Top-Lage: Sanierungsobjekt – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Die Immobilie liegt in absolut zentraler Innenstadtlage, fußläufig zum Bahnhof sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Cafés, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre hervorragende Vermietbarkeit.

Willkommen im Herzen der Stadt – dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich aktuell in der finalen Phase einer umfassenden Sanierung und Umnutzung.

Es bietet Kapitalanlegern, Bauherren und handwerklich versierten Eigentümern die seltene Möglichkeit, ein nahezu fertiggestelltes Objekt nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten und abzuschließen.

Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich über 3 Etagen verteilen. Alle Wohnungen sind bereits umfangreich modernisiert jedoch noch nicht ganz fertiggestellt:
•Neue Bäder, Bodenbeläge
•Erneuerte Zimmertüren und Wohnungseingangstüren
•Neue Heizungsanlage bereits installiert

Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial:
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Kellerbereich, ein noch zu renovierendes Treppenhaus sowie eine Fassade, deren Aufarbeitung noch aussteht. Diese Bereiche sind aktuell nicht fertiggestellt und erfordern entsprechende handwerkliche Maßnahmen. Für Käufer mit gestalterischem Anspruch oder handwerklichem Geschick ergibt sich hier die Chance, den letzten Schliff selbst zu bestimmen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Im großzügigen Souterrainbereich besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche 7. Wohnung mit ca. 50?m² Wohnfläche zu realisieren – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Der gemeinsame Garten im Hinterhof lädt zum Verweilen ein. Optional kann dieser exklusiv einer Erdgeschosswohnung zugeordnet werden.

Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung wird mit ca. 60.000?€ angesetzt.

Ein echtes Liebhaberobjekt mit hoher Wertstabilität, exzellenter Innenstadtlage und noch individuellem Gestaltungsspielraum. Ob als Kapitalanlage oder für den eigenen Bestand: Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, Denkmal und Moderne miteinander zu verbinden

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage Grundrisse, eine Wirtschaftlichkeitsberechnung sowie einen Besichtigungstermin.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

•Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus im Zentrum
•6 sanierte Wohneinheiten + Ausbaupotenzial für 1 weitere Wohnung
•Neue Heizung, Bäder, Türen und Böden bereits fertiggestellt
•Gemeinschaftsgarten mit Sondernutzungsoption
•Großzügiger Keller mit Lager- oder Umnutzungspotenzial
•Restarbeiten (Treppenhaus, Fassade, Keller) noch offen – ideal für handwerklich versierte Käufer
•Ideal für Kapitalanleger, Bauherren oder Eigennutzer mit Ambitionen

SonstigesSonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.