Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Pool und Ortsrandlage

Die Immobilie befindet sich in Kittersburg, einem ruhigen und gewachsenen Ort mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Ortsrandlage sorgt für ein besonders naturnahes Wohnen – direkt hinter dem Haus beginnen Felder und bieten einen freien Blick ins Grüne sowie viel Ruhe und Privatsphäre.Grundschule und Kindergarten befinden sich nur etwa 750 Meter entfernt und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Goldscheuer zur Verfügung.Die Städte Kehl und Offenburg sind gut erreichbar. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5. Auch Frankreich und die Stadt Strasbourg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der grenznahen Region.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1996 von der renommierten Firma Kampa aus Stuttgart errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie eine verklinkerte Außenfassade. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m². Davon entfallen etwa 90 m² auf das Erdgeschoss und rund 70 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss.Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird bei einem Verkauf frei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet.Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 742 m² Fläche und bietet einen schön angelegten Garten mit viel Platz zum Entspannen. Besonders angenehm ist die Lage direkt am Ortsrand – hinter dem Grundstück erstrecken sich Felder und sorgen für eine offene und ruhige Wohnatmosphäre.Ein schöner Freisitz im Garten lädt zum Verweilen ein. Zudem befindet sich hier ein Pool aus dem Jahr 2012 mit kleiner Solarheizung.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche praktische Details rund um Haus und Grundstück.Das Haus wurde von der Firma Kampa in hochwertiger Bauweise errichtet und mit einer verklinkerten Fassade ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde die Rückseite des Gebäudes zusätzlich gedämmt. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert.Im Dachgeschoss befindet sich über der Wohnung ein ausgebauter Dachspitz, der zusätzlichen Raum bietet und sich beispielsweise ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich nutzen lässt.Auch im Untergeschoss stehen zwei großzügige Räume mit Fenstern auf Geländeniveau zur Verfügung. Einer dieser Räume ist aktuell als Hobbyraum eingerichtet und verfügt über eine Einbauküche mit kleiner Bar – ein schöner Bereich beispielsweise für Feiern, Gäste oder als Freizeitraum.Zusammen mit dem Dachspitz ergibt sich dadurch deutlich mehr nutzbarer Raum, als in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist.Für Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Im Keller befindet sich zudem ein Grundwasserbrunnenanschluss, der sich ideal zur Gartenbewässerung nutzen lässt.Der Garten wird zusätzlich durch eine von der Stadt gepachtete Wiesenfläche von 400m² erweitert. Diese Fläche kann für wenig Geld genutzt werden und vergrößert den nutzbaren Gartenbereich spürbar.

Diese gepflegte Immobilie steht sofort zur Verfügung.Interessenten können das vollständige Exposé mit zahlreichen weiteren Bildern, Grundrissplänen und ergänzenden Unterlagen gerne über unsere Onlineportale anfordern.