Wohn- und Geschäftshaus an gut frequentierter Straße in Nordhorn zum Kauf

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Nordhorn, der Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim in Niedersachsen.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu diversen Sehenswürdigkeiten, Bildungsangeboten verschiedenster Fachbereiche, Freizeitaktivitäten, sowie Einzelhandelsketten.

Der Standort ist rd. 6 Minuten vom Ortskern und ebenfalls nur wenige Meter vom Busbahnhof Obere Blanke, sowie dem Bahnhof Nordhorn-Blanke entfernt.

Die Wasserstadt überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage, besonders die Nähe zu den Autobahnen 30 und 31, sowie der direkt an der Stadt langlaufenden Bundesstraßen 403 und 213 macht den Standort attraktiv.

Durch diese diversen Faktoren ist Nordhorn besonders gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden.

Eine weitere Besonderheit ist die Anbindung an die Niederlande und die dort gelegene N342.

Nordhorn ist bekannt für seine rasante wirtschaftliche Entwicklung und die solide und vielfältige Wirtschaftsstruktur der Kreisstadt.

Ein weiterer Faktor für den Wachstum Nordhorns ist der zunehmende Zuwachs von Tagestouristen und Kurzurlaubern.

Die Stadt kombiniert eine naturnahe und nachhaltige Atmosphäre mit einem unternehmensfreundlichen Klima und ist somit ein idealer Investitionsort.

Nordhorn ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, das heißt, eine umweltfreundliche und nachhaltige Stadtentwicklung wird ausdrücklich gefördert und es wird besonders darauf geachtet, dass die Kreisstadt sich wirtschaftlich und kulturell durchgehend weiterentwickelt.

Bei diesem Portfolio handelt es sich um ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus an einer gut frequentierten Straße in Nordhorn. Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten, 15 Wohnungen sowie 6 Appartements und bietet damit eine solide Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Für die Mieter stehen zahlreiche PKW-Stellplätze im vorderen und rückwärtigen Bereich der Immobilie zur Verfügung - ein wichtiger Komfortfaktor, der die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Die Wohnungen wurden individuell konzipiert und überzeugen durch unterschiedliche Grundrisse sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie Balkone und eigene Kellerräume. Dadurch spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an und sorgt für eine stabile Nachfrage am Standort.

Ein weiterer großer Vorteil für Käufer: Alle Gewerbeeinheiten, Wohnungen und Appartements sind vollständig vermietet. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich zudem drei vermietete Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren. Ergänzend erzielt das Objekt weitere Erträge durch die Vermietung einer Dachantenne, was die Gesamtrendite des Portfolios weiter steigert.

Besonders attraktiv ist die Gewerbeeinheit, die bis April 2028 fest vermietet ist - mit einer Option auf vier weitere Verlängerungen à drei Jahre. Dies bietet dem Käufer eine außergewöhnlich hohe Ertragssicherheit und reduziert das Risiko von Leerstand erheblich.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Sanierungsaufwendungen:
Gesamtmaßnahmen:
2001-2002: . Balkone
. Laubengänge
. Fenster & Fassade
. Flachdach
2006: . Grundsanierung 3 Wohnungen


Wohnungen:
2015: . Tür Fahrradkeller
. Erneuerung Sprechanlage und Feuermelder
. neuer Bodenbelag
. Wannenersatz
. Erneuerung Haustür
2016: . neuer Bodenbelag
. Wannenersatz
. neues Fensterelement
2017: . 3 Fenster
. 3 Fenster
. neuer Bodenbelag
2018: . neues Notrufsystem für die Aufzuganlage
. Erneuerung Garagentor
. 3 Fenster
. Deckenarbeiten
. Bodenbeläge
. 3 Fenster
. neue Wohnungstür
2019: . Technik Aufzuganlage


Rossmann: . Herstellung Fläche
. Erweiterung Kellergeschoss

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eigesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

SonstigesWohnflächen / I. Bauabschnitt:
Appartement (1) rd. 43,34 m²
Appartement (2)+(3) rd. 87,96 m² (wurden zu einer 3-Zi.-Wohnung zusammengelegt)
Wohnung (1) rd. 87,39 m²
Wohnung (2) rd. 87,39 m²
Wohnung (3) rd. 87,39 m²
-3% f. Rohbaumaße: - 13,10 m²

Summe Wfl. 1. OG rd. 423,71 m²
Summe Wfl. 2. OG rd. 423,71 m²
Summe Wfl. 3. OG rd. 423,71 m²
Zwischensumme: rd. 1.271,13 m²


Wohnflächen / II. Bauabschnitt:
Appartement (1)+(2) rd. 83,62 m² (wurden zu einer 3-Zi.-Wohnung zusammengelegt)
Wohnung (2) rd. 83,62 m²
Wohnung (3) rd. 83,62 m²
Zwischensumme: rd. 250,86 m²


Zusammenstellung Wohnflächen:
I. Bauabschnitt rd. 1.271,13 m²
II. Bauabschnitt rd. 250,86 m²
Gesamt: rd. 1.521,99 m²


Gewerbefläche:
I. Bauabschnitt rd. 1.061,96 m²
II. Bauabschnitt rd. 80,81 m²
Gesamt: rd. 1.142,77 m²


Ermittlung der Gesamtflächen:
Wohnfläche rd. 1.521,99 m²
Gewerbefläche rd. 1.142,77 m²
Gesamt: rd. 2.664,76 m²StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.512,00 m², Gesamtfläche: 2.654,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 14.80, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz vom Zentrum: 2.20