TOP-Wohnlage - Bad Oeynhausen Südstadt. Helles Apartment mit großem Südbalkon und Stellplatz

Angebot K 3261

TOP-Wohnlage - Bad Oeynhausen Südstadt - Nähe Krankenhaus
Helles Apartment mit großem Südbalkon und Stellplatz

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die in einen Fußweg übergeht. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte, Banken, Krankenhaus und Herzzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bauweise:
Gepflegtes, ruhiges und alleinstehendes 8 Fam.-Haus. Massive Bauweise. Baujahr 1984. Voll unterkellert. Die Wohnung ist sofort einzugsbereit.

Wohnfläche:
Ca. 29,18 m² im 1. Obergeschoss Mitte.

Aufteilung:
Heller Wohnraum mit Zugang zum großen, überdachten Südbalkon, Kochnische mit kleiner Teeküche, Badezimmer, Abstellraum und Flur.

1 geräumiger Kellerraum mit Fenster, gem. Wasch- und Trockenkeller.
1 zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz auf dem Hof.

Ausstattung:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2004), Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Wasserenthärtungsanlage. Wände und Decken mit Raufasertapete - weiß gestrichen. Flur, Wohnraum und Küche mit neuwertigem Vinylbelag. Beige gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Kabel-TV möglich. Schöner, großer und überdachter Südbalkon mit Blick ins Grüne.

Energieverbrauchskennwert: 106,6 kWh/(m²a).

Übernahme:
Die Wohnung ist freigestellt. Kurzfristige Übernahme möglich.

Kaufpreis:
EUR 86.000 inkl. Stellplatz.

Käufercourtage:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Hausgeld:
Das jährliche Hausgeld inkl. Grundsteuer und Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 1.020 (zzgl. Wasser und Heizung derzeit EUR 274,34). Davon umlagefähige Kosten EUR 720.

Die Rücklagen belaufen sich auf ca. EUR 3.000 für das gesamte Objekt.

Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Die möblierten dargestellten Bilder (Wohnzimmer, Schlafzimmer) sind digitale, KI-gestützte Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Renovierungs- und Einrichtungsideen und sind nicht verbindlich. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.