Stilvolle Kapitalanlage: Energieeffizientes Architektenhaus mit 3 großen Wohneinheiten und zukunftssicherer Ausstattung (Wärmepumpe) / KFW-70 Neubau

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage von Hamburg-Hummelsbüttel, zwischen der Hummelsbüttler Hauptstraße und dem Hummelsbüttler Weg. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen den direkten Anschluss an die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel (U1) sicher. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler wie für Vielreisende attraktiv ist.

Exklusives, energieeffizientes Architektenhaus (KfW-70, Wärmepumpe) mit drei großzügigen Wohneinheiten in idyllischer Lage von Hamburg-Hummelsbüttel.

Kapitalanleger profitieren von einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 69.420 EUR. Die hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise sowie die hervorragende Lage gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditeperspektiven.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde im Zuge einer Kernsanierung, Aufstockung und Erweiterung (Neubau!) mit zukunftsorientierter Technik ausgestattet. Es verfügt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung und großflächige/hochwertige 3-fach-Verglasung (Schüco-Fenster). Das Haus ist somit auf einen zukunftssicheren Standard und überzeugt ökologisch als auch wirtschaftlich (siehe Baubeschreibung und Energieausweis). Die Neubau-Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen sowie die Aufstockung des Staffelgeschosses begannen ca. 2020. Die Fertigstellung erfolgte ca. 2022 bzw. mit Erstbezug durch die Mieter 2023. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1974 (Nutzung: Grundmauern/Rohbau/Keller). Weitere Details können den Bauunterlagen, Grundrissen und Bauzeichnungen entnommen werden. Zur Immobilie gehören drei Pkw-Stellplätze sowie ein praktischer Fahrradschuppen.

Wohnung W-1 (Erdgeschoss ca. 155 m²):
3,5 bzw. 4,5 Zimmer mit Souterrain-Zimmer
Vollbad + Gäste-WC (jeweils mit Fenster)
Vollständig ausgestattete Einbauküche
Terrasse mit Gartenanteil

Wohnung W-2 (1. Obergeschoss ca. 137 m²):
4 Zimmer
Vollbad + Gäste-WC (jeweils mit Fenster)
Vollständig ausgestattete Einbauküche
Balkon

Wohnung W-3 (Staffelgeschoss/Dachgeschoss ca. 107 m²):
2,5 Zimmer
Vollbad + Gäste-WC (jeweils mit Fenster)
Vollständig ausgestattete Einbauküche
Großzügige Dachterrasse (ca. 47 m²)

Weitere Ausstattung:
Teilkeller mit zugeordneten Kellerabstellräumen (W-1 / W-2 / W-3), jeweils mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen und Lüftung. Technikraum.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit: Die ruhige Wohnumgebung, die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung sorgen seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stellen Ihnen bei Interesse gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

SonstigesSämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.