Exklusive Luxusvilla mit Schwimmbad und Einliegerwohnung in top Lage !!!

Königstädten – Ruhiges Wohnen in begehrter Lage:

Königstädten, ein Stadtteil von Rüsselsheim am Main, überzeugt durch seine attraktive Wohnlage mit einer perfekten Mischung aus Ruhe, Natur und exzellenter Anbindung . Umgeben von grünen Landschaften bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität und dennoch eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main .

Dank der guten Infrastruktur , nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist Königstädten für Familien als auch für anspruchsvolle Immobilienkäufer äußerst attraktiv. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A60 und A67 sowie die Nähe zu Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt machen diesen Standort besonders beliebt.

Exklusives Barockwesen in Top-Lage – Luxus trifft auf historische Eleganz:

Diese prachtvolle Villa im barocken Stil vereint opulenten Wohnkomfort mit klassischer Architektur und hochwertigster Ausstattung. Im gesamten Rhein-Main-Gebiet gibt es kaum ein vergleichbares Anwesen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. Auf ca. 650 m² bietet dieses exklusive Domizil ein einmaliges Ambiente für anspruchsvolle Liebhaber luxuriösen Wohnens.

Die stilvolle Architektur kombiniert traditionelle Elemente mit einem modernen Wohnkonzept. Durch die Verwendung hochwertiger, historischer Baumaterialien sowie einer durchdachten Raumaufteilung entsteht eine harmonische Symbiose aus Geschichte und Moderne , wie sie sonst nur in Österreich oder der Schweiz zu finden ist. Die massive Bauweise , die beeindruckenden hohen Decken im Erd- und Obergeschoss sowie die kunstvollen Verzierungen unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Architektenhauses .

Erbaut in den Jahren 1974 und 1981 und im Jahr 2014 aufwendig kernsaniert , befindet sich die Villa in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Königstädten . Dank der großzügigen Flächenverhältnisse lässt sich das Anwesen mit überschaubarem Aufwand auch zu einem repräsentativen Mehrfamilienhaus umgestalten.

Ausstattung & Highlights

-- Hochwertige Stuckdecken und Wandfriese mit edlen Goldakzenten , kunstvoll dem barocken Stil nachempfunden
-- Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit großzügiger Schwimmhalle (ca. 11,5 x 5,7 x 3,5 m ), foliert und ausgestattet mit aufrollbarer Abdeckplane sowie moderner Sandfiltertechnik
-- Zwei exklusive Einbauküchen mit hochwertigen Geräten
-- Drei luxuriöse Tageslichtbäder sowie zwei separate WCs
-- Eleganter Designer-Kamin mit umlaufendem Granitsockel
-- Bodenfenstertiefe , die für lichtdurchflutete Räume sorgen
-- Modernes Sicherheitskonzept: Kameraüberwachung & Alarmanlage
-- CAT-5-Verkabelung für höchste technische Ansprüche
-- Elektrische Rollläden für maximalen Komfort
-- Drei großzügige Terrassen & ein stilvoller Balkon
-- Große Garage für bis zu 4 Fahrzeuge

Fazit
Diese außergewöhnliche Villa besticht durch ihre repräsentative Architektur, luxuriöse Ausstattung und ihre exzellente Lage . Ob als stilvolles Privatanwesen oder als exklusives Mehrfamilienhaus – die Möglichkeiten sind vielfältig.

-- Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

- Zwei hochwertige Einbauküchen
- Drei Tageslichtbäder sowie zwei WCs
- Designer-Kamin mit umlaufenden Granitsockeln
- Bodentiefe Fenster
- Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit großem Schwimmbad
- Kamera System
- Alarmanlage
- CAT5-Verkabelung
- Elektrische Rollläden
- Drei Terrassen und ein Balkon
- Garage für 2-4 PKW

Sonstiges:** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Tumuratas Group eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

** Ein Energieausweis liegt uns leider aktuell noch nicht vor, wurde aber beim Eigentümer bereits angefordert!

** Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

** Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen der Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute, teilweise auch zu Sonderkonditionen.

** Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung.

** Da nicht alle unsere Angebote auf einer Immobilienplattform veröffentlicht sind können wir Ihnen einen visuellen Besuch auf unserer Homepage www.tumuratas-group.de empfehlen.

** Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung.StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend